Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Ulm. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, sowie das weltberühmte Ulmer Münster.

Hier genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens: hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schul- und Bildungseinrichtungen, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1951 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot ideal.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen lässt sich insbesondere das Badezimmer wunderbar modernisieren. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er-Jahren und bieten bereits eine solide Wärmedämmung.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022. Zusätzlich schafft ein Feststoffofen im Elternschlafzimmer, sowie im Wohnzimmer, eine angenehme, behagliche Atmosphäre.
Der großzügige Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Es erwarten Sie drei Zimmer, ein Tageslichtbad, sowie eine Küche inklusive Elektrogeräten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen an der frischen Luft.
Das Gebäude wird derzeit kostengünstig in Eigenverwaltung durch die derzeitige Eigentümerin betreut. Gemeinschaftliche Rücklagen werden aktuell nicht gebildet. Es existieren keine Versammlungsprotokolle oder Beschlusssammlungen.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von ca. 620,00 € vermietet – eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!