Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.

Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.

Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage in Ulm. Die historische Altstadt, das Ulmer Münster sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.

Das Wohngebäude wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung bietet rund 76 m² Wohnfläche und ist über das Treppenhaus zugänglich. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot optimal.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich erhaltenen Zustand. Besonders das Tageslichtbad bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Bereits erneuert wurden die isolierverglasten Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr ca. 2022. Zusätzlich stehen im Wohn- und Schlafzimmer Feststofföfen zur Verfügung, die für ein gemütliches Ambiente sorgen.

Der großzügige Flur erschließt alle Räume: drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbaugeräten sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon – ein ruhiger Ort für entspannte Stunden.

Das Gebäude wird derzeit durch die Eigentümerin kostengünstig in Eigenregie verwaltet; gemeinschaftliche Rücklagen werden aktuell nicht angespart. Entsprechend liegen keine Protokolle oder Beschlusssammlungen vor.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 620 €, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in einer besonders gefragten Wohnlage macht.



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