ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGEROPTION UND TRAUMGARTEN IN MÖMBRIS-OT

Dieses großzügige Wohnhaus auf zwei Etagen bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und überzeugt mit durchdachter Bauweise und wurde ca. 1979 erbaut. Die 2-fach verglasten Fenster sind teilweise aus Holz und Kunststoff versehen, während die Stromdirektheizung in Kombination mit einem Estrichspeicher eine effiziente Wärmeverteilung ermöglicht. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Energieversorgung könnte eine PV-Anlage auf der optimal ausgerichteten Südseite sein (Wichtg: nicht vorhanden).
Das Haus verfügt über zwei separate Stromzähler sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Zudem wurde das Dach gedämmt. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und die Stromdirektheizung im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Wasserspeicher ergänzt die Versorgung.
Die massive Bauweise mit 30er Ytong-Steinen gewährleistet eine solide Bausubstanz. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2017 modernisiert, während das Badezimmer und die beiden Toiletten im Erdgeschoss 2018 renoviert wurden. Baugleich ist das Bad im Dachgeschoss. Eine separate Einliegerwohnung oder ein zusätzliches Büro mit Tageslicht und vorbereiteten Anschlüssen für ein Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights sind die teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, ein elektrisches Garagentor sowie zwei Schornsteine, die den Anschluss von Öfen ermöglichen. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht dieses Objekt besonders attraktiv.

AUFTEILUNG:
UNTERGESCHOSS: Treppenabgang Werkstatt Trockenraum Abstellraum 1 Vorratsraum Abstellraum 2 Hobbyraum Ein zusätzlicher Einliegerbereich wäre hier denkbar, je nach Genehmigungslage
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich u. Flur Zugang zur Terrasse großes Wohnzimmer Essbereich Küche Gäste WC Hauptbad - Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer
DACHGESCHOSS: Eingangsbereich Flur Durchgangszimmer (Esszimmer) Küche Wohnzimmer Zugang auf den überdachten Balkon Tageslichtbad Schlafzimmer Kinder/Arbeitszimmer

*** Garage
*** großer Garten
*** Hoffläche

Der Ortsteil "Königshofen" befindet sich am Rande des Spessarts im mittleren Kahlgrund. Die angebotene Immobilie liegt ca. 5,5 km von der Mitte des Marktes Mömbris entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt die Grundschule und Kindergarten. Im Markt Hösbach (ca. 10 km) befindet sich ein großes Schulzentrum mit weiterführenden Schulen, dass über eine Busverbindung perfekt erreichbar ist.
Autobahnanbindungen: die BAB A45 Richtung Hanau, Gießen, Kassel erreichen Sie über Alzenau (ca. 12 km) die BAB3 - Richtung Würzburg bzw. Frankfurt - erreichen Sie über die Anschlussstelle Hösbach (ca. 11 km).
Die Gemeinde Mömbris liegt in einer herrlichen Landschaft mit reizvollen Ausblicken und lädt mit seinen interessanten & abwechslungsreichen Strecken zum Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiken, Joggen und Nordic Walking ein. Auch ein reges Vereinsleben findet am Ort statt.
Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayerischen Untermain liegt nur ca. 13 km entfernt und bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, den Landschaftspark Schönbusch, den Stadtpark Schöntal sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Die nachbarliche Umgebung ist aufgelockert bebaut. Von der Wohn- und Schlafebene sowie dem Wintergarten und der Terrasse eröffnen sich herrliche Aus- und Fernsichten.

BEZUG: Das Anwesen ist frei und kann nach Ankauf übergeben und bezogen werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten und Finanzierungsmodelle.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.