Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.

Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden.

Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert.

Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das CentrO Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum.

Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt.
Über 220 Geschäfte auf 90.000 m² laden zum ausgiebigen Shopping ein.

Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, der Kanal und der Ruhrpark tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei. Auch findet seit Jahren die kontinuierliche Renaturalisierung von alten Industrieflächen statt. Ein ausgeklügeltes Rad- und Wanderwegenetz über alte Zechenbahnen sowie Wälder, Seen und Halden laden zu ausgedehnten Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil Oberhausens im Stadtteil Alstaden.

Das Zentrum mit Fußgängerzone, Ämtern und öffentlichen Einrichtungen, sowie das Bero-Center und der HBF von Oberhausen befinden im Umkreis ca. 2,5 km Entfernung.

Bis zum Bahnhof Obermeiderich benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Min., von hier geht es weiter zum Hauptbahnhof Oberhausen, mit nur einer Haltestelle, und zum Bahnhof Duisburg Ruhrort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Ärzte sind zusätzlich im Nebenzentrum fußläufig erreichbar.

Verschiedene Restaurants, Cafés, Spielplätze und Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte und diverse Bäckereien können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Ärztliche Versorgung, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die hervorragenden Verkehrsanbindungen in jede Richtung.

Über die nahegelegene Autobahn A3 mit der Anbindung an die A40 und die A42 erreichen Sie alle Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch die B223 erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Über die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn, Dortmund, Weeze, Münster und Osnabrück ist Oberhausen an den nationalen und internationalen Luftverkehr angeschlossen. Außerdem gibt es noch die Regionalflughäfen Essen/Mülheim und Dinslaken.

In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage befindet sich die hier angebotene Wohnung im Stadtteil Oberhausen Alstaden.
Drei sehr gut geschnittene Räume verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² im 1. Obergeschoss. Die Einheit besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 7 Garagen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet den Zugang auf Ihren Balkon in Süd-Ost-Lage.

Von der geräumigen Diele aus betreten Sie alle weiteren Räume dieser schicken Wohnung.

Der Schlafraum hat eine Größe von ca. 15,5 m², das Kinder- oder Arbeitszimmer ist ca. 10 m² groß. Beide Räume lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen.

In der, sehr gut geschnittenen, Küche können Sie eine ca. 4,5 m lange Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch einrichten zusätzlich befindet sich hier noch ein kleiner Abstell- oder Vorratsraum.

Zum Guten Schluss bietet Ihnen die Wohnung noch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste WC.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentieren sich die Wohnung und das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet.

Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer so wie in der Diele sind mit Parkett ausgestattet.

In der Küche liegen hochwertige Fliesen

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist ¾ hoch gefliest und ein Fenster sorgt für Frischluft.

Das Gäste-WC ist innen liegend.

Balkon in Süd-Ost-Lage

Abstellkammer

Keller

gemeinschaftliche Waschküche und getrennter Trockenraum

Einzelgarage

Gartenpflege ist in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren gut vermietet. Die Mieterin hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Energieausweis liegt vor.

WICHTIG FÜR SIE:
Es gibt ein Förderprogramm „JUNG KAUFT ALT“

Hier der Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber/

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Herzlichen Dank für Ihr Interesse
Es betreut Sie vor Ort

Michaela Hanf
Immobilienmaklerin
bei CT-Immobilien