Kleinstadt mit Charme

Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Als Tor zum Rheingau ist Lorch Ausgangspunkt der Rheingau-Riesling-Route.
Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.

Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

Zum Verkauf steht dieses großzügige 1-2 Familienhaus mit Garage und tollem Blick auf den Rhein in Lorch.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Doppeltverglaste Alufenster sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1920 erbaut.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ehemalige Weinstube, die ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich hier ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller und dem Kelterhaus, das eine perfekte Möglichkeit zur Lagerung oder als Hobbyraum bietet.

Vom Kelterhaus erreichen Sie über eine Treppe die Terrasse und das angrenzende Gartengrundstück. Ebenfalls ist die Kelterhalle über einen Innenhof von der Straße aus erreichbar.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine herrliche Aussicht auf den Rhein bietet, sowie angrenzend eine Wohnküche und ein weiteres kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Büro eignet. Zusätzlich befindet sich an das Büro eine kleine Abstellkammer, die ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge bietet.

Ein Anbau im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Zugang zum großen Speicherboden, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge oder als zusätzliche Lagerfläche bietet.

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
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uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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Inh. Wolfgang Zell
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65366 Geisenheim

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-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
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