Die Stadt Ebersberg - Eine gelungene Verbindung zwischen Stadt und Natur.

Willkommen in Ebersberg, nur 30 km östlich von München am Rand der reizvollen Endmöranenlandschaft des Inngletschers. Im Norden begrenzt durch eine Weiherkette, die mit dem Klostersee im Sommer einen Badesee bietet, und direkt an den Ebersberger Forst grenzt. Bei gutem Wetter bietet der mehr als 100 Jahre alte Aussichtsturm oberhalb des Museums "Wald und Umwelt" einen fantastischen Blick auf die Bergkette der nahen Alpen. Die "Perle des Münchner Ostens" erlaubt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern oder Radfahren, ein vielfältiges Sportangebot, gestützt von sehr regen Sportvereinen, zu dem je nach Wetterlage auch eine Lopie, das Eislaufen und Eisstockschießen auf dem Egglburger See gehören.

Die kleine Innenstadt mit hübschem Marktplatz und einem Rathaus aus dem 16. Jahrhundert bietet ein charmantes Ambiente, dazu sorgen gute Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Zug-Anschluss Richtung München und Wasserburg und zusätzlich eine gute Busverbindung zum Fernverkehr der Deutschen Bahn in Grafing Bahnhof, gute Schulen, vielfältiges kulturelles Angebot und ein intensives, sehr breit aufgestelltes Vereinsleben für eine gute Lebensqualität.
Im familienfreundlichen Ebersberg gibt es mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen, einige sind von der Wohnung aus ebenso wie Klinik und Pflegeheim fußläufig erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in wenigen Minuten sind Natur und idyllische Umgebung zu Fuß erreichbar, aber genauso auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus und S-Bahnstation.

Herzlich Willkommen in Ebersberg.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, haben wir aus Privatsphäre-Gründen keine weiteren Innenbilder gemacht. Bei einem Ortstermin wird der Eindruck dann gerne vermittelt. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 850,00 €. Die Kaltmiete steigt ab dem 01.09.2025 auf 977,50€.

Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich insgesamt aus 18 Einheiten zusammen, die sich auf jeweils 6 pro Haus verteilen.

Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 76 m² Wohnfläche und ist sehr gut aufgeteilt.

Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon ist mit neuwertigem Vinylboden ausgelegt. Er wirkt modern und bietet ganzjährig die Möglichkeit überdacht draußen zu verweilen.

Ein Schlafzimmer rundet das Angebot entsprechend ab und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Diele ist geräumig und bietet für kleine Einbauschränke und den täglichen Bedarf ausreichend Fläche.

Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht, das WC ist separat.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum. Die Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden, jedoch findet auch im Badezimmer die Waschmaschine Platz.

Im direkten Umfeld des Hauses stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 24.900,00 € erworben werden. (dieser ist aktuell für 40,00 € vermietet)

Wir freuen uns Ihnen vor Ort einen Eindruck vermitteln zu können - Sie begeistern zu können und mit Ihnen zu planen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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