Biberach mit seinen ca. 33.700 Einwohnern ist eine lebendige Stadt mit einem Herz für alle Generationen. Sie bietet eine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist das wirtschaftliche Zentrum Oberschwabens.

Die liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt besonders attraktiv. Ein breites Freizeitangebot, darunter das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze sowie die nahe gelegenen Kurbäder, ergänzt durch die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee, rundet das Angebot ab.

Biberach liegt verkehrsgünstig direkt an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen am Bodensee (ca. 60 km entfernt). Dank des modernisierten Stadt- und Busbahnhofs bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr.

Das attraktive Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Biberach. die Stadtmitte von Biberach,Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen liegen in näherer Umgebng und sind auch fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, der Nähe zur direkten Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der naturnahen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet höchste Lebensqualität.

Ihr neues Zuhause mit herrlichem Panoramablick über Biberach!

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Biberachs erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von etwa 870 m² gelegen, bietet es einen wunderbaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft.​

Das Haus erstreckt sich über ca. 215 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seine Split-Level-Bauweise, bei der die Ebenen um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und die versetzten Pultdächer. Diese Architektur verleiht dem Wohnraum und noch weiteren Räumen eine besondere Dynamik und Offenheit.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren Zugang zu einem weitläufigen Balkon, von dem aus Sie den herrlichen Ausblick genießen können. Angrenzend befinden sich das Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, und die Küche, die gemeinsam einen harmonischen Lebensraum für Familie und Gäste schaffen.​

Einige Stufen höher, auf einer versetzten Ebene, befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Anordnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.​

Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier finden Sie die Möglichkeit für ein separates 1-Zimmer-Apartment / Einliegerwohnung – ideal für Familienmitglieder, ein Au-pair, als Home-Office oder zur Vermietung. Dieses Apartment verfügt über ein Duschbad. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse liegt ebenfalls noch auf dieser Ebene. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss Funktionsräume wie Heizraum, Waschküche und Abstellraum.​

Die unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein seitelicher Ausgang führt Sie über einen überdachter Zugang direkt ins Haus, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.​

Obwohl das Haus stets gepflegt wurde, entspricht es in vielen Bereichen noch dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.​

Das weitläufige Grundstück ist bereits eingewachsen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwar benötigt der Garten etwas Pflege, um ihn wieder in voller Pracht erstrahlen zu lassen, doch mit gezielten Maßnahmen können Sie hier Ihre persönliche grüne Oase schaffen und gleichzeitig die natürliche Schönheit des Gartens unterstreichen. ​

Die Kombination aus der hervorragenden Lage, dem Charme des Hauses, der großzügigen Raumaufteilung und dem enormen Potenzial zur individuellen Gestaltung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Biberacher Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause kennenzulernen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.​

Großzügiges, sonniges Grundstück mit ca. 870 m²​

Wohnfläche:
ca. 215 m², verteilt auf mehrere Ebenen​

Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Balkon​
Angrenzendes Esszimmer und Küche​
Geräumige Diele
Gäste-WC​
Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer auf versetzter Ebene​
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss:
Potenzial für eine Einliegerwohnung oder ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Duschbad​
Weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse​
Zusätzliche Funktionsräume: Heizraum, Waschküche, Abstellraum​

Garage:
Unterkellerte Doppelgarage​
Elektrischer Torantrieb
Seitlicher Ausgang mit überdachtem Zugang zum Haus​

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2001​

Zustand:
Gepflegt, baujahrestypischer Zustand​
Ideal für individuelle Modernisierungsmaßnahmen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.