Monheim am Rhein besticht durch seine erstklassige Lage zwischen Düsseldorf und Köln und ist umgeben von großzügigen Wald- und Grünflächen, zahlreichen Seen sowie dem malerischen Rhein. Diese naturnahe Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und macht Monheim zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Die Stadt ist besonders familienfreundlich und trägt den Titel „Hauptstadt der Kinder“. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine kostenfreie Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich anbietet. Dieses Angebot unterstreicht das Engagement der Stadt für junge Familien.

In puncto Infrastruktur ist Monheim hervorragend angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen A3, A59 und A542 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Düsseldorf, deren Flughäfen in nur etwa 30 Minuten zu erreichen sind. Zusätzlich verfügt Monheim über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit drei S-Bahn-Haltestellen und einem Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt.

Das angebotene Haus liegt in einem zentralen, dennoch ruhigen Wohnviertel von Monheim-Baumberg, erreichbar über eine Spielstraße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zwei Spielplätze, und das Wasserski-Zentrum in Langenfeld-Berghausen ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die kostenfreien Kindergärten und Grundschulen von Monheim sowie Bushaltestellen für die kostenfreie Fahrt zu den weiterführenden Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine abwechslungsreiche Gastronomie, teilweise mit Rheinblick, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an Köln und Düsseldorf durch die nahegelegene S-Bahn-Station in Langenfeld-Berghausen macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit Versatz bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der aus das Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche mit etwa 8 m² erreichbar sind. Die Küche lässt sich mit geringem Aufwand zum angrenzenden Wohn- und Essbereich öffnen, der sich über ca. 35 m² erstreckt und durch eine große Glasfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 20m²) und in den gepflegten Garten. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt, von denen das Eltern-Schlafzimmer Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten bietet. Zudem gibt es hier eine praktische Abstellkammer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei Dachflächenfenstern. Es besteht dort wahrscheinlich die Möglichkeit (nach Prüfung und Beantragung), diesen Bereich durch den Ausbau von Gauben weiter zu vergrößern und individuell zu gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 52m² zusätzliche Nutzfläche) und bietet neben einer Waschküche und einem großen Kellerraum mit Heizung auch einen Party-Keller sowie viel Stauraum.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit einem 8 Meter langen Stellplatz davor. Zudem steht eine zusätzliche Gäste-Parkmöglichkeit auf einem Gemeinschaftsgrundstück in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Solide, zweischalige Bauweise mit rotem Backsteinklinker sowie zwischenliegender Isolierung, Keller-Ausführung in Beton (absolut trocken!);

grundsätzliche Ausstattung auf Basis des Baujahres bzw. Erst-Bezug der Liegenschaft in 1981. Gas-Heizung aus 1997 mit Warmwasserspeicher (Öl-Tanks ausgebaut), kleinere Erneuerungs- und Instandsetzungs-Arbeiten zwischen 2005-2009.

Neben den anteiligen Flächen der allgemeinen Zuwegung der Liegenschaften am Kufsteiner Weg zählt zu dem Haus ebenso ein ca. 8m langer Grundstücksteil vor der Garage (rd. 25m²) zum Abstellen eines weiteren Fahrzeugs. Ebenso wird auf einem allg. Grundstücksteil eine weitere Abstell-Möglichkeit eines weiteren Fahrzeuges mit verkauft.
Die angegebene Grundstücksfläche von 311m² teilt sich auf in 294m² Grundstück mit Haus sowie 17m² Grundstück für Garage. Sämtliche Teilflächen kommen hier noch wertsteigernd hinzu.

Die Liegenschaft kann sofort in neue Eigentümer-Hände übergeben werden und steht somit zum sofortigen Bezug bereit.

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