Die Immobilie liegt am westlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel.
Das Naherholungsgebiet - Wacholderhain Tietlingen mit dem Hermann Löns Grab und der Golfplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Krippe/Kindergarten | 1,2 m
- Oberschule | 2,3 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 2,3 km
- Hausarztpraxis | 2,0 km
- Grundschule | 2,0 km
- Bahnhof | 2,2 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 13 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode | km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 9,4 km
- Neues Heidekreis-Klinikum Bad Fallingbostel | 1,0 km



Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Das Mehrfamilienhaus mit drei getrennten, großzügigen Wohneinheiten eignet sich sehr gut als Kapitalanlage.

Kurze Wege in die Innenstadt, zu Kindergarten und Schule sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 sind nur einige der Vorteile dieser Immobilie. Das neue Krankenhaus befindet sich im Bau und ist nur ca.
1 KM entfernt. Das schafft auch Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

1933 wurde das Haus in Massivbauweise erreichtet, 1961 um einen Anbau erweitert und stetig modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 260 m² Wohn/-Nutzfläche, einem Teilkeller mit ca. 91 m² und einem ca. 1.270 m² großem Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: Vorderhaus Erd-/Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, WC,
Kellerraum, Waschküche, Garage, Sitzecke vor dem Haus
Status: vermietet
Jahres-Mieteinnahme: 3.360,00€

Wohnung 2: Hinterhaus Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 2
Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Kamin,
Kellerraum, Waschküche, große Terrasse, PKW-Stellplatz
Status: vermietet
Jahres-Mieteinnahme: 5.472,00€

Wohnung 3: Hinterhaus Erd-/Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Küche mit Einbauküche, Bad 1 mit Dusche, Bad 2 mit Wanne, Essplatz, Diele, überdachter Balkon,
Keller, Waschküche, Trockenraum, Garage
Status: z. Zt. vom Eigentümer bewohnt – frei nach Vereinbarung

Keller:
Das Haus besitzt einen Teilkeller, in dem alle Hausanschlüsse sowie die für die Wohnungen zugeteilten Kellerräume, eine Waschküche mit separatem Ausgang, ein Bad mit Dusche und ein Hobbykeller untergebracht sind.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde stets gepflegt und für die jeweiligen Gegebenheiten umgebaut und modernisiert.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmeversorgung.
Für die WE 2 wurde 2023 eine neue Gas-Therme eingebaut.
Im Energieausweis ist dieser Einbau nicht berücksichtigt.
Die Elektrik befindet sich auf dem Stand von 1975/1985.

Das Objekt verfügt über eine massive Doppelgarage (BJ.1964) mit elektrischen Torantrieben sowie anschließender Werkstatt und Geräteraum.

Grundstück:
Das Grundstück in Hanglage umfasst insgesamt ca. 1270 m² und ist im vorderen Teil mit Rasen und Sträuchern bepflanzt.
Im hinteren Teil wurde mit einem Teich, Rasen und Sträuchern sowie einer überdachten Laube eine kleine Oase geschaffen.
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Auf der gepflasterten Zufahrtsfläche vor dem Haus sind weitere Stellplätze vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 230.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.