BÜRSTADT
Bürstadt im südhessischen Ried überzeugt durch seine zentrale Lage und exzellente Infrastruktur. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität. Hier lässt es sich gut wohnen!

HAUS
Die Immobilie liegt zwischen dem Stadtkern von Bürstadt und dem Stadtteil Bobstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Fachmarktzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dank der guten Anbindung an Bundesstraßen und den Bahnhof Bürstadt sind umliegende Städte schnell erreichbar.

ANBINDUNGEN
Das Zentrum von Worms erreichen Sie mit dem PKW in ca. 18 Minuten (ca. 10 km entfernt).
Das Zentrum von Mannheim ist ca. 35 km entfernt (ca. 30 Minuten)
Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 56 km entfernt (ca. 40 Minuten)
Die Autobahnen A5 und A67 ist ca. 12 km entfernt und in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Bürstadt ist ca. 1000 Meter entfernt und schnell fußläufig zu erreichen.

VERSORGUNG:
- Das Fachmarktcenter von Bürstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 2 Fahrminuten entfernt.
- Tankstelle - ca. 2 km entfernt
- Bäckerei - ca. 400 m entfernt

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** 2-FAMILIEN-WOHNHAUS + ANBAU + WINTERGARTEN + GARAGE ***

Freuen Sie sich auf dieses besondere Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Wintergarten und vielen weiteren Highlights.

_________________________________________________________________________

Das hier angebotene Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Ursprünglich 1956 erbaut und 1986 um ein weiteres Stockwerk erweitert, steht es auf einem großzügigen Grundstück, das einst ein Gartenbaubetrieb beherbergte. Ein dazugehöriges Gewächshaus sowie ein Anbau für Mitarbeiter sind noch vorhanden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder Umbaupotenzial.

AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS inklusive Garage: € 539.000,--
- davon Kaufpreis Haus: € 529.000,--
- davon Kaufpreis Garage: € 10.000,--

BAUJAHRE
- Haus ca. 1956
- Aufstockung Dachgeschoss ca. 1986

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Grundstücksfläche von ca. 877 m².

WOHNFLÄCHE
Gesamtwohnfläche des Gebäudes: ca. 195 m²

Die Wohnfläche verteilt sich auf die zwei Wohneinheiten wie folgt:
- Wohnung im EG: ca. 67 m² (leerstehend)
- Hauptwohnung im OG + DG: ca. 128 m²
____________________________________________________________________________________________

2 ZIMMERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
____________________________________________________________________________________________

5 ZIMMERWOHNUNG IM OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS
- 4 Schlafzimmer
- 1 großer Wohnzimmer und Essbereich
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche im OG
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne im DG
- offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
____________________________________________________________________________________________

GARTEN / HOF / ANBAU / WINTERGARTEN
- Grünfläche hinter dem Haus
- Großer Innenhof
- Separater Anbau mit einem Büro, einem Gemeinschaftsraum und zwei Toiletten
- Altes Gewächshaus, das als Wintergarten genutzt wird (beheizt)

STELLPLÄTZE/GARAGE
- 1 Garage
- Vor der Garage ist noch Platz für weitere Stellplätze
_______________________________________________________________________________

WOHNUNG IM OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer im Obergeschoss und im Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)

WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
- Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Deckenhoch gefliest

HEIZUNG / KLIMAANLAGE
- Öl-Heizung (ca. 1986)
- Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss
- Wandheizkörper

INNEN-TREPPEN
- Hochwertige Holztreppe

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT/
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website von Telekom - ohne jegliche Gewähr)
- DSL-Internet: bis zu 250 Mbit/s im Download

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.