Das Mehrfamilienhaus liegt an einer Wohnstraße in ruhiger Umgebung unweit des Stadtzentrums von Burscheid, das man zu Fuß in nur ca. 8 Minuten erreicht.

Vom Bäcker über Apotheken bis hin zu Banken finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich jede Menge Möglichkeiten: Vom nahegelegenen Sportplatz, über das Burscheider VitalBad bis hin zur Tennisanlage Grün-Weiß Burscheid.
Der Panorama-Radweg auf der Balkantrasse verläuft zudem fast vor der Haustüre.

Über Landstraßen und die Bundesstraße B51 lassen sich die angrenzenden Städte Leichlingen, Wermelskirchen, Odenthal und Leverkusen schnell und unkompliziert erreichen. Über die Autobahn ist Burscheid zudem hervorragend an die nahen Städte Remscheid, Köln und Düsseldorf angebunden.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal ist es nur ca. 1 km. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten mit den Linien 239, 430 und 260 ÖPNV-Anbindungen nach Burscheid-Hilgen, Leverkusen-Opladen und -Schlebusch, sowie Odenthal, Remscheid und Köln.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese helle 2 Zimmerwohnung mit Tageslicht-Bad und einer Wohnfläche von ca. 47 m² in Burscheid, Königsberger Str.

Die modernisierte und in einer Seitenstraße gelegene 2-Zimmerwohnung liegt im Untergeschoss eines 6-Parteienhauses, welches 1960 errichtet wurde.
Zur Wohnung geht es ein paar Stufen runter. Ein Vorteil ist, dass sich auf dieser Ebene der Waschraum als auch der kleine Kellerraum befinden. Sie haben somit alles auf einer Etage.
Eine weitere Wohnung befindet sich dieser gegenüber.
Darüber gibt es noch 2 Geschosse.

2024 wurden einige Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen:
Das Badezimmer, die Heizkörper als auch die Wohnungstüren incl. Zargen wurden in jedem Raum ausgetauscht. Die Wände wurden frisch gestrichen und die Böden wurden ebenso mit einem schicken Laminat bzw. mit modernen Fliesen versehen.

Die Fenster sind vor 1995 ausgetauscht worden und die Holz-Rollläden sind noch aus dem Baujahr.

Praktischerweise gibt es im Flur einen Einbauschrank als Stauraum.
Die Räume haben für die Quadratmeteranzahl alle eine angenehme Größe.

Die Küche verfügt über keine Einbauküche. Hier haben Sie also noch völligen Gestaltungsfreiraum.

Gewaschen wird im Waschraum, der kurzerhand auf derselben Etage zu erreichen ist.

Als Stauraum gibt es ein separates und abschließbares Kabüffchen, welches ebenso auf derselben Etage liegt.

Eine Garage gibt es zu dieser Wohnung nicht, jedoch genügend Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Der Stadtkern als auch der Penny -Markt sind fußläufig zu erreichen, so dass ein Auto nicht zwingend notwendig ist. Die Haltestelle für den Bürgerbus ist wenige Minuten entfernt.

- Gas-Etagenheizung von 2005
- Fenster und Holz-Rollläden aus Baujahr
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (geringe
Einstiegshöhe): Fliesenspiegel
Bodenfliesen, sanitäre Anlage, Durchlauferhitzer (2024)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separater und abschließbarer Kellerraum auf derselben
Geschossebene
- Weiterer Stauraum im Dachgeschoss
- Waschraum im Untergeschoss = dieselbe
Geschossebene
- Heizkörper (2024)
- Böden: Fliesen und Laminat (2024)
- Türen und Zargen, weiß (2024)

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Grundrissen

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".