Die Immobilie befindet sich Walsroder Stadtteil Vorbrück und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Das Haus fügt sich mit seinem Baustil harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung aus Reihenhäusern ein. Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.890 Einwohner zählt.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Das EDEKA Center Walsrode in der Rudolf-Diesel-Straße 1 ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in der Quintusstraße 133 und Netto Marken-Discount in der Neue Straße 10 A sind ebenfalls gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen

Das Gymnasium Walsrode ist nur etwa 650 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung

Die nächste Bushaltestelle, Walsrode Kirchplatz, liegt etwa 570 Meter entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Walsrode ist ungefähr 760 Meter entfernt und ermöglicht Reisen in die umliegenden Städte.

Tourismus & Freizeit

Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich im Walsroder Stadtteil Vorbrück. Mit seiner überschaubaren Wohn- und Grundstücksfläche eignet sich das Haus ideal für Eigentümer, die ein pflegeleichtes Zuhause mit minimalem Instandhaltungsaufwand suchen.

Die funktionale Raumaufteilung über 5 Zimmer und 1,5 Geschosse wird nicht nur junge Familien überzeugen. Das Haus wurde immer nach Bedarf instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
In der unteren Etage empfängt Sie ein barrierearmes Raumprogramm, das durch den separaten Windfang und den sich anschließenden Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss eröffnet wird.

Im weiteren Grundrissverlauf folgen der HWR/Heizungsraum, ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Durch die großen Fenster-Elemente profitiert dieser Raum von einem natürlichen Lichteinfall und schenkt eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Schlafzimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Home-Office oder Gästezimmer nutzen.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind: zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – perfekt für den Familienalltag.

Grundstück und Außenanlagen:
Das zeitlose, rot verklinkerte Haus bildet mit der Nachbarbebauung optisch eine Einheit. Der barrierearme Zugang zum Haus ist überdacht. Der rückwärtige Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und durch Hecken und Sichtschutzzäune eingefriedet. Die überdachte Terrasse garantiert herrliche Stunden und gemütliche Abende an der frischen Luft.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in einem separaten Garagenkomplex, der etwa 50 m vom Haus entfernt steht.

Sie möchten weitere Informationen? Kontaktieren Sie uns gerne, um ein Exposé zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen rund um das Angebot.

+ Langlebige Massivbauweise, Stein auf Stein

+ Zeitlose Klinker-Fassade

+ Ca. 97,63 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen

+ Ca. 309 m² Grundstück mit sonniger Terrasse

+ Gepflegter Zustand, fortlaufend instand gehalten

+ Großzügiger, Licht durchfluteter Wohn- und Essbereich

+ Küche mit Einbauküche

+ Vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

+ Gäste-WC im Erdgeschoss

+ Praktischer Abstellraum und Heizungsraum im EG

+ Einzelgarage

+ Schnelle Anbindung an A7, A27 und den Bahnhof Walsrode

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.