Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Diese großzügige Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 26 Wohnungen in 2 Häusern mit Tiefgarage auf einem 2.598 m² großen Grundstück in schöner Lage von Eberstadt. Die gut ausgestattete Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoß ist von 3 Seiten gut belichtet. Das große, helle Wohn-Esszimmer mit Terrasse bietet Zugang zum eigenen Gartenanteil.
Ein eigener Kelleraum und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ergänzen dieses Angebot zur Kapitalanlage. Gemeinschaftlich genutzt werden können Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrrad- oder Kinderwagenabstellraum im Untergeschoß.
Die Haltestellen des ÖPNV und und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar.

Böden: Laminat und Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Bad: Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC
Küche: EBK mit E-Geräten

TG-Duplex-Stellplatz, eigener Keller, Gartenanteil
gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenraum, Fahrrad und Kinderwagenraum

RAUMAUFTEILUNG:

gr. Wohn-/Esszimmer mit Terrasse + Gartenzugang, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2009.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

MIETVERHÄLTNIS:

Die ETW ist seit 04/2018 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 10.200.- im Jahr.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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