Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs – einem lebendigen und vielseitigen Viertel, das durch seinen charmanten Mix aus historischer Architektur, urbanem Flair und gewachsener Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einem lebendigen Stadtbild – ideal für Unternehmen, die eine zentrale und zugleich ansprechende Lage suchen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein attraktives Umfeld.

Auch die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter Straßenbahn- und Busanbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Zudem sorgt der nahegelegene Hauptbahnhof für eine hervorragende Verbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Diese attraktive Maisonette-Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre offene Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Zahlreiche Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre und verleihen den Räumen eine freundliche Ausstrahlung.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über die moderne Küchen- bzw. Aufenthaltsfläche, die mit einer stilvollen Kücheninsel und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche.

Die Küche öffnet sich zu einer weitläufigen Bürofläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom offenen Arbeitsbereich über Empfang bis hin zu Ausstellungs- oder Beratungsflächen. Ein separates, angrenzendes Büro schafft zusätzlichen Raum für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.

Über die Treppe gelangt man auf die offene Galerieebene, die sich flexibel nutzen lässt – etwa als Besprechungsraum, Kreativzone, Lounge-Bereich, Archiv oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Auch hier sorgt die Vielzahl an Fenstern für ein helles und angenehmes Ambiente.

Komfortabel wird das Nutzungserlebnis durch eine integrierte Klimaanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – selbst an warmen Tagen.

Diese Einheit eignet sich ideal für Agenturen, Start-ups, Kanzleien, Praxen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit moderner Ausstattung und besonderem Charakter legen.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.

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Die Gewerbeeinheit im 2. OG ist wie folgt aufgeteilt:
- Küche mit Einbauküche,
- Bad mit Dusche,
- Bürofläche,
- Büro,

Dachgeschoss:
- Galerie

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kücheninsel,
- Klimaanlage,
- Einbauschränke in der Galerie

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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