In einer idyllischen Lage am Rande der eingegliederten Gemeinde von Unterkochen.
Unterkochen liegt im Kochertal am Rande der Schwäbischen Alb. Der Ort ist westlich von den Hängen des Albuchs sowie östlich vom Härtsfeld umgeben. Unterkochen ist als Stadtbezirk in das Mittelzentrum Aalen innerhalb der Region Ostwürttemberg eingebettet.

Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm-Aalen. Pro Stunde fährt je ein Zug nach Ulm über Oberkochen, Heidenheim und Giengen sowie nach Aalen.

Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg-Füssen. Über die Bundesstraße 19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung.
Der Flughafen Stuttgart in Leinfelden Echterdingen ist in 90 Minuten mit dem PKW oder mit der Bahn zu erreichen. Die Stadt Aalen hat den kleinen Fluplatz Aalen-Heidenheim nahe Elchingen.

In Unterkochen dominiert die Papierverarbeitung. Neben dieser sind die Industriezweige Metallverarbeitung und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur.
3 Kindergärten und die Friedensschule sowie die Kocherburgschule befinden sich in Unterkochen.
Es gibt hier sieben Sportvereine und weitere 13 Vereine der Bereiche Kultur, Wirtschaft, Kirche und Soziales.

In Unterkochen entspringt der Weiße Kocher. In der Ortsmitte vereinigt er sich mit dem aus Oberkochen kommenden schwarzen Kocher.
Das nahe gelegene Aalen mit weitreichender Infrastruktur, bietet eine schnelle und vorteilhafte Anbindung an alle umliegenden Einrichtungen. Aalen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Schulen, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung an.
Zahlreiche Einzelhandels-geschäfte sowie Cafes und Restaurants laden Sie zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein. Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennte Teilorte.
Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft.
Die Stadt ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen.
Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth.

Dieses schöne 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und modernen Elementen dieses zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders die idyllische Lage zeichnen dieses Objekt aus.

Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden und bietet durch den geschmackvollen Grundriss eine gemütliche Wohnqualität.
Der Eingangsbereich trennt die beiden Wohneinheiten, die sich ideal für flexible
Nutzungsmöglichkeiten eignen.

Erdgeschoss:
Der Dielenbereich unterteilt gekonnt den Wohn-, und Schlaftrackt.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnzimmerbereich, welcher durch viele Fenster lichtdurchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft, mit einem direkten Zugang zur Terrasse.
Das Esszimmer hat einen rustikalen Charakter und unterteilt den Wohnbereich.
Die Küche ist gut ausgestattet und bietet mit Einbauschränken und Elektrogeräten praktischen Stauraum und Komfort.
Hier treffen sie auf ein "Arbeitszimmer" und zwei Schlafräume, wobei sie von einem Schlafzimmer aus ebenfalls auf die Terrasse gelangen, die den Blick in den Garten freigibt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das großzügig gehaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer integrierten Dusche und
zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat gehalten.

Im Dachgeschoss
befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offenen Decke. Der direkte Zugang
auf den überdachten Balkon belohnt sie mit einer schönen Aussicht. Ein kleines Arbeitszimmer grenzt direkt daran an und findet hier seine Bestimmung.
Die hübsche Küche ist modern und geschmackvoll eingerichtet.
Durch die beiden Schlafräume geniessen sie hier weiteren Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC bestückt.

Im Untergeschoss
finden sich ein großer Hobbyraum mit Heizkörper und breiter Fensterfront, ein Waschraum
sowie Abstellräume.
Die beiden Garagen bieten direkten Zugang zu den Kellerräumen und zum Treppenhaus, was
eine sehr gute Anbindung an den Wohnbereich ermöglicht.

Die ausgerichtete Lage garantiert einen wunderschönen Ausblick auf den Garten, der Ihnen sicherlich viel Freude bereiten wird. Das Anwesen verspricht viel Potenzial und sollte persönlich besichtigt werden, um sich von seiner besonderen Atmosphäre und seinen Details zu überzeugen.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

3/2023 DG Fenster mit Spezial Rolladen
6/2019 Garagentorantrieb
2/2019 Edelstahlhandläufe im Eingangsbereich
12/2016 Heizkörper im Bad DG
4/2011 DG Einbauküche mit div. Elektrogeräten (ohne Spülmaschine)
4/2011 DG Fenster außen Alu, innen Kunststoff, Sonnenschutzglas
4/2011 Hauswasserwerk
2009 Wasserkalkschutzanlage
12/2008 Balkongeländer Stahl verzinkt
7/2008 Balkonrenovierung
1991/Brenner 1976/Kessel.
* Außenwände EG wurden größtenteils von innen isoliert.
* Einrichtung kann teils übernommen werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 342.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
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mobil: 0176 - 41 87 59 52
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