Das "Musikerviertel" im Stadtteil St. Lorenz zeichnet sich durch seine harmonisch gewachsene, gemischte Wohnbebauung mit guter Infrastruktur sowie durch die ruhige Lage unmittelbar am Cityrand aus.
Die historische Altstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto, dem Rad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Über die A1 ist Hamburg in ca. 45min. und die Ostsee in ca. 20min. zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, Sportplätze und alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus steht in einer Seitenstraße in der Siedlung St. Lorenz Nord auf einem 144m² großen Erbbaugrundstück. Das im Jahr 1956 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem rückwärtigen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Zudem finden Sie hier eine funktionale Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – Raum für individuelle Wohnideen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über eine ausziehbare Leiter erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der ausreichend Platz für Gartengeräte und weitere Lagerflächen bereithält. Hier ist auch der Heizöltank untergebracht.

Teilweise wurden Fenster im Jahre 2024 ausgetauscht (2-fach Verglasung). Ansonsten befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere die energetische Sanierung, die Küche, das Badezimmer und Gäste-WC bedürfen einer Erneuerung.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.09.2056. Erbbaurechtsausgeber (Eigentümer) ist die Hansestadt Lübeck. Aktuell beläuft sich der jährliche Erbbauzins auf €84,51. Es besteht die Möglichkeit, bei einem Neuerwerb das Erbbaurecht zu verlängern (siehe beigefügtes Merkblatt der Hansestadt Lübeck in unserem PDF-Exposé).
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Für die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftserbbaugrundstückes (hier Erbbaubaurechtsausgeber Neues Heim, Hamburg) fallen jährlich variable Kosten an, die jeweils für das folgende Jahr im Voraus gezahlt werden. Für 2025 fallen dafür €356,17 an.

Ob handwerklich begabt, eine wachsende Familie oder ein Paar auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause – dieses charmante Reihenmittelhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, sich individuell zu verwirklichen.
Lassen Sie sich von der Lage und dem Potenzial dieses Hauses begeistern! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

- Erbbaugrundstück
- Öl-Luftheizung aus 2002
- teilweise neue Kunstofffenster in 2024

Diese Immobilie ist derzeit reserviert. Daher finden keine Besichtigungstermine mehr statt!

Das Haus ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.