Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt beidseits des Bahnkörpers München-Pasing bis München Hbf. Im Osten grenzt es entlang der Willibaldstraße an Laim. Südlich trennen es Felder und Wiesen von der Blumenau und Lochham. Nach Westen wird es von den Bahnstrecken München–Garmisch-Partenkirchen und München–Augsburg von Lochham und Aubing getrennt. Nördlich grenzt der Stadtteil schließlich an Obermenzing.

Nicht wenige Leute bezeichnen Pasing als „Stadt in der Stadt“. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Bezeichnung durchaus zutreffend.

Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Und auch der Pasinger Viktualienmarkt bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Altstadt.

Über das nostalgische Treppenhaus gelangen Sie in die Liebhaber 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Jugendstil.
Erbaut wurde das Gebäude 1911 und befindet sich im äußerst gepflegten Zustand.
An Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
- elektrische Installation 2003
- Heizungsanlage 2011/Gas
- Außenfenster und Hausfassade 2013 saniert, das Dach im Jahre 2018 (komplette Kosten 484000,-- Euro)
- die Balkone werden im Juli 25 saniert

Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar vermietet, die aber sehr kooperativ und zuvorkommend sind. Der jetzige Eigentümer verkauft nur aus gesundheitlichen Gründen, weil diese Lage/Größe und Schnitt der Wohnung heute eher einen Seltenheitswert darstellen.

Die Innengestaltung der Wohnung obliegt dem Erwerber. Die Böden, Türen und Zargen sind aus Holz, angepasst zum Jugendstil mit hohen Decken in einer ruhigen und besten Gegenden von Pasing.
Der Grundriss ist im Exposé ersichtlich. Pläne im Original sind bereits beim LBK München angefordert worden. Die Begründung von Wohneigentum erfolgte 1993.
Im Innenhof steht ein Gemeinschaftsgarten für die Bewohner zur Verfügung.

Normal, diverse Schönheitsreparaturen in der Wohnung obliegen dem Erwerber.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die ersten Besichtigungen finden nach Ostern am Samstag statt.
Das Hausgeld beträgt ab April 2025 417,-- Euro
Rücklage zum 31.12.24 ca. 207098,52 Euro laut Protokoll