Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es die zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt auf kurzem Wege zu erreichen. Die Rheinpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergarten und Restaurants. Das lebendige Stadtzentrum sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für all jene macht, die das urbane Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Ihr neues Zuhause im Herzen von Bingen. Diese bezaubernde 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus der Gründerzeit verspricht angenehmes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Paare und kleine Familien, die das Flair eines Altbaus lieben.

Das Haus erbaut im Jahr 1904, zeigt sich dank durchgeführter Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1994 erneuert, während die Elektroleitungen und Wasserleitungen 2006 modernisiert wurden. Ebenfalls 2006 wurde das Badezimmer komplett renoviert. Für Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung, ebenfalls aus 2006, isolierverglaste PVC-Fenster wurden Jahr 1995 eingebaut.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Der kleine Vorgarten sowie der Hof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Grundriss und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de/immobilien

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

4-Zimmer Eigentumswohnung im 2. OG eines 5- Parteien Hauses
Miteigentumsanteil 208,54/1.000 (Grundstücksgröße 193 m²)
Baujahr 1904
Wohnfläche ca. 82,88 m²

Raumprogramm
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer mit Durchbruch zur Küche
Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette
1 Kellerraum

Heizung: Gasetagenheizung aus 2006, Plattenheizkörper
Warmwasseraufbereitung über Heizung

Dach erneuert 1994
Fenster: PVC-Fenster Isolierverglast mit weißen Rahmen aus 1995
Bad renoviert 2006
Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert 2006

Ausstattung
Weiße Stilaltbau -Innentüren
Dielenboden

Kein Aufzug
Kein Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 143.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für den Käufer entsteht keine Maklerprovision.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.