Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths – in der Richard-Wagner-Straße, nur wenige Schritte vom historischen Hauptmarkt entfernt. Trotz der unmittelbaren Innenstadtlage liegt das Haus zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet damit eine überraschend ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.

Die Richard-Wagner-Straße vereint Tradition, klassische Architektur, urbane Vielfalt. Cafés, Boutiquen und das Stadtleben sind direkt vor der Tür und fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus befindet sich die berühmte Villa Wahnfried, das einstige Wohnhaus Richard Wagners und heutiges Museum, in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Hofgarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Baumalleen und ruhigen Wegen zum Spazieren und Verweilen ein. Diese kulturell und historisch bedeutende Umgebung verleiht der Lage zusätzlich besonderen Charme und macht sie für Kulturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Richard-Wagner-Museum, das Markgräfliche Opernhaus (UNESCO-Welterbe) sowie zahlreiche Galerien und Theater sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Kulturinteressierte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Fahrradnetz der Stadt ist hervorragend ausgebaut und macht den Verzicht aufs Auto leicht.

Bayreuth selbst ist mit rund 74.000 Einwohnern eine lebendige Universitäts- und Festspielstadt mit internationalem Flair. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region überzeugt die Stadt mit einer modernen Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Ob für Familien, Stadtliebhaber oder Berufstätige – die Lage vereint urbanes Wohnen mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit und macht dieses Reihenendhaus zu einem echten Juwel im Herzen von Bayreuth.

Dieses ruhig gelegene, unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca.1982 vereint zentrale Innenstadtlage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre – ein echtes Juwel im Herzen von Bayreuth. Die Immobilie befindet sich in zweiter Häuserreihe nahe dem Marktplatz, abgeschirmt durch einen Innenhof, der nicht nur Ruhe, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Das Haus steht auf einem ca. 222 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Der nach Südosten ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse ist ein idealer Rückzugsort – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein in privater Atmosphäre.

Über den gemeinschaftlichen Innenhof gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Nur wenige Stufen führen ins Erdgeschoss, wo der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit rund 41 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein charmanter Erker sorgt hier für wohnliche Gemütlichkeit und Charakter. Die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche ist sowohl vom Wohnbereich als auch über die Diele zugänglich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt in den Garten.
Über das hochwertig mit Juramarmor gestaltete Treppenhaus erreicht man die 1. Etage. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (zwischen ca. 11 m² und knapp 22 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche. Es beherbergt aktuell zwei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum mit direktem Gartenzugang sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1998). Zusätzlich gehört eine integrierte Garage zur Immobilie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Viele Grundgewerke stammen noch aus dem Baujahr, wurden aber liebevoll gepflegt und stetig renoviert. Zuletzt wurden ca. 2017 die Fenster gegen 2-fachverglaste Kunststofffenster getauscht. Die Innenausstattung, z. B. Bodenbeläge und Türen, wurde ebenfalls schon einmal rundumerneuert, wie auch die Bäder, die zeitgemäß sind.

Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück (ca. 222 m²), auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/3 am Innenhof/Privatweg (anteilig ca. 31 m²), der zu den Häusern führt.

Ein perfektes Zuhause für Familien oder für Investoren, die das Potenzial zur Aufteilung in mehrere Einheiten erkennen. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.