Die Immobilie liegt zentral in der charmanten Wallfahrtsstadt Kevelaer, die mit rund 28.236 Einwohnern (Stand: 2023) eine lebendige und gleichzeitig beschauliche Atmosphäre bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus: Historische Bausubstanz, kleine Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister prägen das Stadtbild rund um den nur wenige Schritte entfernten Stadtkern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielseitigen Bevölkerungsstruktur – hier wohnen Familien, Senioren und Berufspendler in harmonischem Miteinander.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 50 Meter entfernt, der Bahnhof Kevelaer mit direkter Anbindung nach Düsseldorf und Kleve liegt ca. 1,3 Kilometer entfernt. Die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck) erreichen Sie in rund 11 Kilometern, die A 3 bei Rees oder Hamminkeln in ca. 20 Kilometern. Der Flughafen Weeze (NRN) liegt nur 28 Kilometer entfernt, während der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) in etwa 70 Kilometern bequem erreichbar ist.

Diese massiv gebaute Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, 4 Kellerräume

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer (Anbau)

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon

Spitzboden
Hobbyraum

Außenanlage
Gepflasterte Einfahrt, Garage, überdachte Terrasse, eingefriedete Gartenanlage, kleines Gartenhaus, Saunahaus

Dieses charmante Schmuckkästchen präsentiert sich im typischen Baustil der 1930er Jahre und versprüht nostalgischen Charme. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen zeitnahes Potenzial zur Bezugsfertigkeit.

Im Jahr 1970 wurde eine freistehende Garage errichtet, die über eine lange, gepflasterte Einfahrt erreichbar ist. Der davor entstandene, kleine Innenhof ist ein typisches und gemütliches Merkmal älterer Wohnhäuser. 1975 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, der ein zusätzliches Schlafzimmer beherbergt. An diesen Anbau schließt sich eine solide überdachte Terrasse an, von der aus man einen schönen Blick in den Garten bis hin zum Saunahaus am Grundstücksende genießt – ideal auch für alternative Nutzungen.

Im Dachgeschoss entstand in den 1970er Jahren eine kleine Einliegerwohnung mit Balkon. Das dazugehörige Badezimmer wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine fest installierte Raumspartreppe im Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert (ausgenommen der Anbau). Der Keller präsentiert sich im ursprünglichen Zustand mit bauzeittypischen Merkmalen. Die 2001 installierte Gas-Zentralheizung von Viessmann versorgt das Haus mit Wärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Die Waschküche bietet einen direkten Zugang zum Innenhof und Garten.
Die im gesamten Haus verbauten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1970er und 1980er Jahren.
Die Dacheindeckung stammt vermutlich aus den 90er/2000er Jahren und ist in einem tadellosen Zustand.

Sie suchen ein gemütliches und charmantes Wohnhaus in zentraler Citylage? Dann ist dieses Schmuckkästchen genau das richtige für Sie!

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ zentrale Lage in Kevelaer +++
+++ zusätzlicher Anbau als Wohnraum +++
+++ Balkon im Dachgeschoss +++
+++ ausgebauter Spitzboden für Hobbyzwecke +++
+++ unterkellert +++
+++ Erdgas-Zentralheizung von 2001 +++
+++ überdachte Terrasse +++
+++ zusätzliches Saunahaus +++
--- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Schmuckkästchen ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.