Stadtteilbeschreibung für Zehlendorf

Zehlendorf, ein charmanter Stadtteil im Südwesten Berlins, besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die von prächtigen Villen und gepflegten Gärten gesäumt sind. Die Fürstenstraße, eine der vielen attraktiven Straßen in Zehlendorf, ist von einer harmonischen Mischung aus historischen und modernen Gebäuden geprägt, die das elegante Flair der Gegend unterstreichen.

Zehlendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte wie EDEKA und Bio Company, die alle in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Nahversorgung wird durch Drogerien wie Rossmann und dm ergänzt. Für die Gesundheitsversorgung stehen das Krankenhaus Waldfriede und das Helios Klinikum Emil von Behring zur Verfügung, die beide in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Verkehrsanbindung in Zehlendorf ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Mexikoplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnauffahrten B 1 und A 115 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist etwa 30 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar.

Zehlendorf ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Grunewald und der Schlachtensee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Der Paul-Mebes-Park und mehrere Spielplätze in der Umgebung sind ideal für Familien mit Kindern. Sporteinrichtungen wie der Kinder- und Jugend-, Reit- und Fahrverein Zehlendorf e.V. bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Bildungseinrichtungen sind in Zehlendorf zahlreich vorhanden. Das Schadow-Gymnasium und die Evangelische Hochschule Berlin sind nur einige der renommierten Schulen und Universitäten in der Nähe. Für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten.

Daten Highlights des Stadtteils Zehlendorf

- Einwohnerzahl: etwa 60.000
- Altersstruktur: hoher Anteil an Familien und Senioren
- Leerstand: sehr gering, hohe Nachfrage nach Wohnraum
- Durchschnittliche Wohnfläche: ca. 100 Quadratmeter pro Wohnung
- Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn, Buslinien
- Nahversorgung: hoher Index von 84%
- Gesundheitseinrichtungen: hoher Index von 66%
- Freizeitmöglichkeiten: Sport und Natur stark vertreten

Stadtteil FAQs

Welche Schulen gibt es in Zehlendorf?
Zehlendorf bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter das Schadow-Gymnasium und die Evangelische Hochschule Berlin.

Wie ist die Verkehrsanbindung in Zehlendorf?
Zehlendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit dem S-Bahnhof Mexikoplatz und mehreren Buslinien. Die Autobahnen B 1 und A 115 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Welche Freizeitmöglichkeiten bietet Zehlendorf?
Zehlendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Grunewald, den Schlachtensee und verschiedene Sportvereine.

Wie ist die medizinische Versorgung in Zehlendorf?
Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit Einrichtungen wie dem Krankenhaus Waldfriede und dem Helios Klinikum Emil von Behring in der Nähe.

Stilvolle Stadtvilla in gefragter Lage von Zehlendorf – Nachhaltiges Wohnen trifft zeitlose Eleganz.
Diese 2012 errichtete Stadtvilla präsentiert sich als modernes KfW-55-Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld von Zehlendorf mit grüner Umgebung und niveauvollem Nachbarschaftsbild.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den offenen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und öffnet sich harmonisch zur großen Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch moderne Ausstattung und durchdachtes Design. Ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer –, ein elegantes Duschbad sowie der Heizungsraum, der auch als Stauraum genutzt werden kann ergänzen das Raumangebot.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem großzügigen Wannen- und Duschbad, einem behaglichen Schlafzimmer samt Ankleidebereich sowie einer kleinen, galerieartigen Arbeitsnische mit Blick ins Grüne. Ferner findet sich hier ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Ein Highlight ist das große Balkonzimmer, das vielseitig nutzbar ist. Durch eine optionale Trennwand lässt sich dieser Bereich – wie in den Grundrissplänen projektiert – unkompliziert in zwei gut proportionierte Kinderzimmer aufteilen. Insgesamt sind im Obergeschoss bis zu drei Schlafzimmer möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 32 m² große Terrasse mit einer attraktiven Lounch-Sitzgruppe sowie mobilem Grillkamin (davon 8 m² anrechenbar zur Wohnfläche), eine geräumige Garage mit Wallbox, einen Fahrradschuppen sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe.

Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis im Verlauf des Verkaufsprozesses – insbesondere in Abhängigkeit von eingehenden Angeboten – verändern kann.

-KfW-55-Standard (Baujahr 2012) in ökologischer Holzständerbauweise

-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkett und moderner Einbauküche

-Flexibel nutzbares Zimmer im EG (z. B. Büro oder Gästezimmer)

-Großes Balkonzimmer im OG, teilbar in zwei Kinderzimmer (projektiert im Grundriss)

-Zwei stilvolle Bäder und kleine Arbeitsnische mit Blick ins Grüne

-Terrasse, Garage mit Stromanschluss, Fahrradschuppen und Wärmepumpe