Kalterherberg befindet sich in dem südwestlichen Stadtteil von Monschau, in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Dieser hoch gelegene Ort liegt direkt am Hohen Venn, an der Grenze zwischen Belgien und Deutschland. Mit etwas über 2000 Einwohnern bietet Kalterherberg eine ruhige und malerische Umgebung, die von der natürlichen Schönheit der umliegenden Landschaft geprägt ist. Seinen Einwohnern als auch Urlaubern wird eine hohe Lebens- und Erholungsqualität geboten.

Kindergärten sind sowohl in Kalterherberg als auch in sechs weiteren Stadtteilen von Monschau vorhanden. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Konzen und Mützenich (ca. 5 km entfernt, mit einem Teilstandort in Höfen, ca. 6 km entfernt). Weiterführende Schulen aller Schulformen, einschließlich einer Berufsschule, stehen in Monschau und Umgebung zur Verfügung.

Die Buslinien verbinden Kalterherberg mit Monschau, Mützenich, Imgenbroich und Eupen. Zusätzlich verkehrt der NetLiner der ASEAG.

Kalterherberg verfügt über ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot, wie eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, eine Post- und Bankfiliale, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie einen Zahnarzt und einen praktischen Arzt. Alles ist vom Objekt fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung.
In Monschau-Imbgenbroich, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine erstklassige ärztliche Versorgung. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an Dienstleistern, Banken und erstklassigen gastronomischen Einrichtungen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
Ein Spaziergang durch Monschau wird Sie mit seinem historischen Stadtkern und den charmanten Fachwerkhäusern verzaubern. Hier können Sie sich in eine andere Zeit versetzt fühlen und die Atmosphäre der Vergangenheit genießen. Zudem gibt es eine imposante Burg, die das Bild der Stadt perfekt abrundet.

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren (eine 24/7 Rad-Service-Station ist im Ort), Bogen- und Wintersport sowie das Erkunden der umliegenden Sehenswürdigkeiten. Der nahegelegene Rursee bietet weitere Kurzweil- und Sportangebote.

Entfernungen:
Monschau ca. 8,5 km / Simmerath ca. 17 km / Hellenthal ca. 22 km / Schleiden ca. 23 km / Aachen ca. 40 km / Köln ca. 98 km
Zur Autobahnauffahrt Lichtenbuch benötigen Sie ca 35 Minuten. Der Bahnhof in Aachen ist ca. 40 Autominuten entfernt und der Bahnhof Kall ca. 30 Minuten.

Laut Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Dieses im Jahr 1968 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet ungeahnte Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem noch zu vermessenden ca. 2.600 m² großem Grundstück.

Das Objekt ist komplett unterkellert und besticht durch seinen großzügigen Grundriss und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnhaus für die große Familie, Mehrgenartionenobjekt, Ferienhaus, Mitarbeiterwohnbereich oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier sind Ihre Wünsche gefragt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großen und hellen Wohnzimmer das angrenzende Esszimmer und die danebenliegende Küche. 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss stehen zwei große, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Diese Bereiche sind bislang nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt und eröffnen somit zusätzliche Ausbau- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großer Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Potenzial für individuelle Ideen – sei es als Hobbyraum oder zusätzliche Staufläche.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit zahlreichen weiteren Vorzügen. Zwei großzügige Terrassen, teilweise überdacht, ziehen sich um das Haus und laden zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit modernen Sektionaltoren bereit; eine dritte Garage wird im Zuge der Grundstücksteilung in einen Hobby- oder Abstellraum umgewandelt. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem gemütlichen Gartenhaus bietet weitere Rückzugsorte.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983. Dank einer Photovoltaikanlage, deren Nettonenneistung bei 8 kWp liegt, lassen sich zusätzliche Erträge erwirtschaften – im Jahr 2023 betrug diese Einnahme rund 3.600 Euro.


Unser Angebot richtet sich an Familien mit mehreren Generationen, an Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten oder die Erträge aus Vermietung und Verpachtung anstreben.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Gebäude zu erwerben. Ein Bruchsteinhaus, das trotz seines historischen Charmes nicht unter Denkmalschutz steht.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am selben Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns – versprochen!


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