Das Gebäude liegt in einer eher ruhigen Straße in der Mittelstadt St. Ingbert, nur ca. 500m vom Bahnhof und nur ca. 800m vom Zentrum entfernt.
St. Ingbert, zwischen der Kreisstadt Homburg und der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen, ist durch die A6 und die Bahn verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Mittelstadt verfügt über eine volle Infrastruktur mit Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, allen Belangen des öffentlichen Bedarfs, ein lebenswertes Umfeld und sehr viele Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtgebiet besteht zu 50% aus Wald und ist das Tor zum Biosphärenreservat Bliesgau.

Diese großzügig geschnittene und gepflegte Immobilie mit 4 Schlafzimmern, großer Terrasse und Garten bietet viel Raum und ist ideal für Familien! Sie ist zentral gelegen; fast alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Auf 4 Ebenen und ca.188m² Wohnfläche bietet diese Immobilie:

Erdgeschoss:
Der Grundriss wurde im Zuge der Kernsanierung in den 70iger bewusst offen gestaltet, die Räume fließen ineinander über.
Die mit Travertin ausgestattete Eingangsdiele mit Gäste-WC, und Treppenhaus bietet Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, zum Keller, der Doppelgarage, und den Räumlichkeiten im Obergeschoss..
Zum Einen gelangen Sie zur voll ausgestattete Küche mit Einbauküche und Essplatz, zum Anderen haben Sie direkten Zugang zum Arbeitsbereich.
Vom unmittelbar an die Küche angeschlossenen Esszimmer geht es harmonisch in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin über. Bei beiden Räumen ist die geschmackvolle Stuckdecke hervorzuheben.
Weiter geht es zum Arbeitszimmer oder Arbeitsbereich, der auch direkt von der Eingangsdiele aus betreten werden kann.
Im Anbau lädt dann die lichtdurchflutete Loggia mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zum Entspannen ein.

Obergeschoss:
Der Flur bietet Zugang zum voll ausgebauten Dachgeschoss und zu den weiteren Räumlichkeiten.
Neben drei wirklich geräumigen Zimmern befindet sich im Obergeschoss auch das helle und großzügige Tageslichtvollbad und ein weiteres WC.
Vom ehemaligen Elternschlafzimmer haben Sie vom Freisitz aus einen tollen Blick über den Garten und ins Grün der Nachbargärten.

Dachgeschoss
Im Zuge der Umgestaltung wurde das Dachgeschoss des Haupthauses voll ausgebaut und ein weiteres lichtes Zimmer geschaffen.

Keller:
Über das Treppenhaus haben Sie ebenfalls Zugang zum Keller und zur Doppelgarage, so dass Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen.
Im Keller befindet sich neben den üblichen Kellerräumen mit Heizung, und Hausanschluss auch eine Waschküche und ein Badezimmer.

Außenbereich:
Über der Doppelgarage befindet sich die sonnige Terrasse, an die sich direkt der Gartenbereich anschließt.

Haben Sie weitere Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Daten:
1900 Erbaut
1950 Aufstockung
1970 Kernsanierung
1983 Anbau gartenseits mit Doppelgarage und Terrasse
2000 Wärmeschutzverglasung straßenseitig
2000 Dämmung der Giebelwand
2004 Neues Bad im OG
2008 Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung
2010 Sanierung des Küchenraumes
2015 Wärmeschutzverglasung in der Loggia und im Anbau
2020 Neuer Terrassenbelag

Einige Ausstattungsmerkmale:
Wohnräume mit Teppichboden
Eingangsbereich und Loggia / Freisitz mit Travertin
Bäder raumhoch gefliest, WC`s halbe Höhe
Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit, 5-flammiger Gasherd
Innentüren als Echtholztüren mit Echtholzzargen, Treppenstufen Vollholz
Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
Stuckdecke in Wohnzimmer und Esszimmer
Hauptdach Tonziegel, Zwischensparrendämmung, Anbau Faserzementwelle
Kellerdecke Beton, Erdgeschossdecke Holzbalken


Weiteres:
Die Zufahrt zum Grundstück mit Garage und Eingangsbereich hat eine Breite von ca. 2,35m!
Die Grundstücksgrenze verläuft mittig in der Zufahrt; man teilt sich die Zufahrt mit dem Nachbarn!
Der Terrassenbelag wurde 2020 erneuert. Es besteht eine Undichtigkeit am Übergang zum Haus.
Der Bahnhof ist ca. 500m entfernt, die Gleise verlaufen , abgeschirmt von 3 Häusern, ca. 50m am Gebäude vorbei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.