Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Grafenau, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einer historischen Atmosphäre.

Zentrale Anbindung:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés, Krankenhaus usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Marktplatz, bekannt für seine Veranstaltungen und dem wöchentlichen Markt, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Verkehr:
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B533 sind umliegende Städte wie Passau und Deggendorf gut erreichbar. Der Bahnhof von Grafenau ist in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Familienfreundlichkeit und Bildung:
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter von Grafenau ausmacht.

Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung.

Aktuell dürfen wir Ihnen ein schönes, solides Renditeobjekt in Grafenau anbieten.

Im Herzen der Säumerstadt Grafenau, in einem sehr begehrten, ruhigen Wohngebiet befindet sich diese tolle Immobilie mit drei großen Wohneinheiten welche aktuell alle vermietet sind. Architektonisch passt sich dieses Wohnhaus welches in Hangbauweise errichtet wurde perfekt in das harmonische Strassenbild ein und wirkt auf den ersten Blick nicht wie ein großes Mehrfamilienhaus - aber weit gefehlt durch eine durchdachte Raumaufteilung bietet es jede Menge Platz auf 3 Etagen.
Die Balkone und Terrasse auf der Südseite bieten nicht nur einen tollen Ausblick weit über die Stadt hinweg, sondern laden auch ein, den Abend im Freien zu genießen und den Sonnenuntergang zu bewundern.
Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze so wie eine Garage, also genügend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner.
Durch die perfekte Ausrichtung bieten sich die Dachflächen auch für die Installation einer PV-Anlage usw. an.

Über die jahre wurden immer wieder Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Somit sind imkompletten Wohnhaus schon Kunststoffenster verbaut und die "Visitenkarte" eines Hauses, der Eingangsbereich wurde mit einem neuen Türelement aufgewertet.

Jährliche Kaltmiete (ist): 14.640,--€
Jäjrliche Kaltmiete (soll): 23.400,--€

Es besteht deutliches Mietsteigerungspotential.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner