Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal.
Lebach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte,
Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt - in der Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für Ausflüge in die Natur.

Willkommen in Lebach !
Hier haben wir für Sie ein ganz besonderes Objekt, das zum Verkauf steht = ein Wohn- und Geschäftshaus = mit zwei modernen Wohnungen, die nach einem Brandschaden von Fachfirmen saniert wurden.

Die Bilder in der Galerie sind vor der Vermietung entstanden.

Das ca. 1935 erbaute Haus ( Anbau Balkone 80er Jahre ) in Citynähe verfügt über folgende Aufteilung :
KG : Vollkeller mit Heizungsraum und Abstellräumen
EG ( ca. 60 m² ) :
Gewerbefläche / Laden mit WC
1. OG ( ca. 60 m² ) :
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2.OG / DG ( ca. 109,5 m² ) :
Wohnzimmer, Esszimmer mit ca. 20 m² Balkon, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer

Das komplette Objekt ist an solvente Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1530 EUR, die Jahreskaltmiete somit 18360 EUR.

Besichtigungen sind nur mit Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung planbar.

Nach dem Brandschaden im Jahre 2022 wurde das Haus ab dem 1. OG komplett saniert, z.B.:
- Strom
- Fenster Front ( 3-fach Verglasung ) mit Rollläden
- Dachfenster
- Treppenhaus
- Bäder
- Heizkörper
- Wand-/Decke-/Bodengestaltung
- Deckensanierung mit Schallschutz
- etc etc

Die Kosten des sanierten Sachschadens nach dem Brand beliefen sich auf 341000 EUR , die Kostenauflistung kann eingesehen werden.

Das Objekt wird von einer Ölzentralheizung ( Kessel von 2018 ) beheizt.
Jede Einheit verfügt über separate Zähler.

Gegenüber des Hauses befinden sich öffentliche Parkplätze. Anwohner in dieser Citylage können durch Erwerb einer Anwohner - Parkkarte dort kostengünstig parken.

NEUGIERIG ?