Das Haus ist am Hang gelegen an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. In die Altstadt sind es nur ein paar hundert Meter. Vilshofen bietet alles, was man zum Leben braucht, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine schöne Altstadt mit einer tollen Uferpromenade an der Donau. Vilshofen ist für das große Fest "Donau in Flammen" bekannt, welches einmal jedes Jahr stattfindet. Vom städtischen Flugplatz aus ist man mit der ganzen Welt verbunden.

Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus, eine ideale Möglichkeit. Laut Bebauungsplan ist in diesem Allgemeinen Wohngebiet Gewerbe erlaubt, welches keinen übermäßigen Lärm verursacht. Also Büros, Praxen oder Werkstätten.
Das Untergeschoß des Hauses mit eigenem Hauseingang ist perfekt dafür geignet. Der Wohnteil des Hauses läßt sich an der Treppe vom Gewerbeteil abtrennen.

Haus
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Böden im Haus sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, die Treppe in Eiche massiv. Die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird mir einer Ölzentralheizung, im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kachelofen.

Obergeschoss Wohnung
Eingangsflur mit Gästetoilette und Treppe zum Untergeschoss, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, sehr großzügige Küche mit Bartresen, Eckbankbereich handgefertigt in Eiche massiv, Speisekammer, Balkon mit Markise. Geräumiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kachelofen für wohlige Stunden. Aus den Fensterfronten und dem zweiten Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf das gegenüberliegende Kloster und die Dächer der Stadt bis hin zur Donau.

Untergeschoss Gewerbe
Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der separate Eingang zum unteren Geschoß. Eingangsflur, breite Diele, von der man in alle übrigen Räume gelangt. Zwei mittelgroße Räume und ein sehr großer Raum (29 m², mit schöner Südwestterrasse) bieten sich an als idealer Platz für eine Praxis, Büro oder Werkstatt.
Die große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die zweite Terrasse hat auch Platz für mehrere Mitarbeiter. Die übrigen Räume sind ein Bad mit WC, Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizungsraum, dahinter der Tankraum. Ein Vorratskeller und der große Werkstattraum unterhalb der Garage.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Mit seiner Grundfläche von 178 m² hat es noch viel Potential. Die Geschossdecke ist bereits für einen möglichen Treppenaufgang vorbereitet.

Garage
Die Garage bietet viel Platz für ein großes Auto und wird mit einem elektrisch betriebenen Rolltor geschlossen. Ideal auch für Autobastler durch die mittig liegende Grube. Sie ist auch vom darunter liegenden Werkstattraum erreichbar.

Freisitz im Garten
Der schöne Garten wird von einer gepflegten Hecke eingesäumt und ist mit Obststräuchern und Laubbäumen bepflanzt. Dazwischen dichter grüner Rasen, parkartig angelegt.
Der überdachte Freisitz ist perfekt geeignet für laue Sommerabende mit Blick in den Garten. Durch das angeschlossene Gartenhaus wird der Freisitz von der Straße abgeschirmt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Maklerprovision:
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