Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Langenlonsheim, eingebettet in die malerische Weinregion Nahe in Rheinland-Pfalz.

Die Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit wenig Verkehr, ideal für Familien und alle, die die Vorzüge eines beschaulichen Lebensstils schätzen.

Willkommen in deiner zukünftigen Nachbarschaft, wo alles, was du brauchst, nur einen Katzensprung entfernt ist!

Stell dir vor: Du startest deinen Tag mit einem kurzen Spaziergang, um die Kleinen in den nahegelegenen Kindergarten zu bringen.

Bildung wird hier großgeschrieben, denn ausgezeichnete Schulen sind gleich um die Ecke.

Deine Gesundheit ist bestens versorgt, denn die Ärzte und die Apotheke deines Vertrauens befinden sich in angenehmer Nähe.

Shoppen macht hier so richtig Spaß, denn von praktischen Einkaufsmöglichkeiten über ein stylisches Möbelgeschäft bis hin zur charmanten Eisdiele für die süße Auszeit ist alles da.

Mach es dir bequem und erlebe das Leben in einer Gegend, die genau die richtige Mischung aus Komfort und urbanem Lebensstil bietet.

Der lebendige Ortskern von Langenlonsheim mit seiner einladenden Fußgängerzone nur ca. 600 Meter entfernt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die benachbarten Städte bequem zu erreichen: Bad Kreuznach liegt nur etwa 11 Minuten entfernt, Ingelheim ca. 19 Minuten, Bingen etwa 9 Minuten und Mainz in rund 26 Minuten.

Diese Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler oder für diejenigen, die die kulturellen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten der umliegenden Städte nutzen möchten.

Weitere Info unter https://www.langenlonsheim.net/

Entdecke dein neues Zuhause im charmanten Langenlonsheim!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Geschichte, ursprünglich 1920 erbaut und 1966 aufgestockt, bietet dir eine Mischung aus Charakter und Komfort.

Mit ca. 149 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 600 m² findest du hier alles, was das Herz begehrt.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, perfekt für die ganze Familie oder deinen Home-Office-Bereich.

Zwei Badezimmer, inklusive eines Gäste-WCs mit Dusche, sowie moderne Bodenbeläge aus Laminat, Dielen und Fliesen sorgen für den nötigen Komfort.

Die voll ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Im Wohnzimmer kannst du es dir an kalten Tagen gemütlich machen, während du an warmen Tagen den überdachten Terrassenbereich mit einem stilvollen Naturstein-Grillkamin voll ausnutzen kannst.

Der teilweise überdachte Balkon mit 18 m² bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen unter freiem Himmel.

Das Highlight des Außenbereichs ist der wunderschön gepflasterte Hof aus Naturstein, flankiert von einem Nutzgarten im hinteren Teil und einem kleinen Fischteich, der deinem Zuhause einen Hauch von Natur verleiht.

Und nicht zu vergessen: die praktische Garage und das Carport bieten ausreichend Platz für deine Fahrzeuge.

Für genügend Stauraum sorgen ein Nebengebäude und ein Teilkeller, der von außen zugänglich ist.

Lass dich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und entdecke die vielen Möglichkeiten, die es dir bietet!

Lust und Neugierde in ihnen geweckt?
Dann einfach melden###
Fordern Sie das Exposee an###
Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###

Kurze Zusammenfassung

- Gäste-WC mit Dusche

- zeitgemässe Einbauküche

- Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Dielen und Fliesen

- Kabel-SAT-TV-Anschluss vorhanden

- Sonnige Terrasse und ein einladender Balkon

- Gartennutzung inklusive

- ideal für Hobbygärtner der schöne Nutzgarten

- Carport inklusive

- Insgesamt 3 Stellplätze: Garage, Carport und Stellplatz im Freien

- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum

- Effiziente Gaszentralheizung als Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2000)

- Wasserenthärtungsanlage "Biostat" für hochwertiges Wasser

- Kleine Photovoltaik-Balkonanlage zur freien Nutzung

- Badezimmer mit Fenster für natürliche Belüftung

- Sicher eingezäuntes Anwesen, ideal für Familien und Haustiere

Lust und Neugierde in ihnen geweckt?
Dann einfach melden###
Fordern Sie das Exposee an###
Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!