Diese Immobilie befindet sich in Breitscheid-Medenbach und bietet eine ideale Wohnlage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die in nur ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese bieten den perfekten Ort für Kinder, um sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.

Das nächste Geschäft für den täglichen Einkauf, einen EDEKA-Markt, erreichen Sie in ca. 5 mit dem Auto. Dieser bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Grundschule und ein nahegelegener Kindergarten befinden sich im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert. Für längere Reisen ist der nächste Bahnhof ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 100 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitscheid – ein gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, das durch seine einladende Atmosphäre und seine optimale Raumaufteilung besticht. Das großzügige Grundstück von ca. 683 m² bietet Ihnen in Hanglage genügend Freiraum, um Ihre individuellen Gartenträume zu verwirklichen.

Dieses attraktive Weber-Fertighaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und ein modernes, neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne, das all Ihren Ansprüchen gerecht wird sowie ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden muss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, überdachter Balkon am Wohnzimmer, der mit Südausrichtung und einer praktischen Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick bietet. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses wurden stilvoll renoviert und mit hochwertigen Böden aus Vinyl, Fliesen und Parkett veredelt.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, so dass Sie diese Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen mit Wand- und Bodenbelägen fertig stellen können. Die Dachfenster wurden bereits 2022 erneuert und auch hier befindet sich eine Loggia, die Raum zur Erholung bietet. Die Öl-Zentralheizung der Marke Wolf, installiert im Jahr 1998, sorgt für eine behagliche Wärme in den kälteren Monaten, und wird von einem Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt. Gemäß Auskunft des Schornsteinfegers muss die Öl-Heizung nicht erneuert werden, da es sich um eine Niedertemperatur-Heizung handelt. Die Fenster sind 2-fach verglast und aus Holz. Das Dach ist solide mit Pfannen gedeckt und gedämmt. Die Elektroinstallation ist im Erdgeschoss erneuert worden.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum, der derzeit auch die Waschküche beherbergt, eine praktische Garage direkt im Haus, die Heizanlage sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser charmanten Immobilie und genießen Sie die idyllische Umgebung von Breitscheid. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das einladende Flair dieses besonderen Hauses.

Energieausweis: B, 237,5 kWh/(m²a), Öl, 1977, G

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.