Das hier zum Verkauf angebotene Ein-/Zweifamilienhaus liegt sich im nord-westlichen Teil von Hamburg- in Niendorf. Nicht weit entfernt befinden sich Naherholungsgebiete und Parks.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Durch die Bushaltestelle vor der Tür ist die U-Bahn-Station Niendorf Markt in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befindet sich das Tibarg-Center mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte usw..
Die Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1938 in bester handwerksgerechter Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem Kriechkeller errichtet. Die Außenwände wurden 2008 vollständig gedämmt, verputzt und weiß gestrichen. Das Flachdach wurde 2009 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj. 2008). Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Die Holzfenster sind isolierverglast.
Das rund 478 m² große Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasenflächen und verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. Seitlich am Gebäude befindet sich ein Carport. Zusätzlich befinden sich 2 weitere Parkplätze auf dem vorderen Grundstücksbereich.

Angaben zum Energieausweis:
B-Gas-156,2 kWh-E

Das 1938 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älteren Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Ein kleiner Esstisch findet in der Küche auch noch Platz. Von der Küche aus kann zurzeit der Wohnbereich erreicht werden. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad.
Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss des Hauses erreicht. Hier stehen zwei geräumige Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Vollbad mit Badewanne zur Verfügung.
Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechter Schnitt
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øeingewachsener Garten
Øzentrale Lage

vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.