Heretsried ist eine idyllische Gemeinde im schwäbische Landkreis Augsburg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Welden.
Der Ortsteil Lauterbrunn befindet sich im nordwestlichen Bereich von Heretsried und bietet eine malerische, ländliche Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht. Lauterbrunn liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Lage macht Lauterbrunn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die das typische Bild des schwäbischen Voralpenlandes widerspiegeln.

Die Verkehrsanbindung von Lauterbrunn ist gut, obwohl es sich um einen eher ländlichen Ortsteil handelt. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Bundesstraße B300, welche die Region mit der Stadt Augsburg sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Form von Regionalbussen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Augsburg ermöglichen.

Heretsried bietet seinen Einwohnern eine solide Grundinfrastruktur.
Im Hauptort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und gastronomische Betriebe.

Die Umgebung von Lauterbrunn ist ideal für diverse Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

Lauterbrunn und Heretsried zeichnen sich durch ein reges Gemeindeleben aus. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten fördern den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Mitgestaltung des Dorflebens. Traditionelle Feste und Veranstaltungen sorgen für kulturelle Bereicherung und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien mit Kindern stehen in den benachbarten Gemeinden Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heretsried/Lauterbrunn – ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 und überzeugt durch ihre ruhige Lage mitten im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Die Wohnung bietet Ihnen eine praktische Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem hellen Tageslichtbad. Die vorhandene Einbauküche sorgt für Komfort im Alltag und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand schnell einziehen möchten. Das gesamte Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich in Kombination mit einer von den auf dem Grundstück befindlichen zwei Garagen (je zzgl. 19.500 €), was einen Gesamtkaufpreis von 269.500 € ergibt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit hervorragender Anbindung und solidem Wertpotenzial.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsübersicht – Erdgeschosswohnung & Gesamtimmobilie in Heretsried/Lauterbrunn

Zum Gesamtobjekt:

•Ursprüngliches Baujahr 1951
•Dacherneuerung im Jahr 2001
•Erweiterung des Dachgeschosses durch Anbau im Jahr 2001
•Fassadendämmung 2017
•Kunststofffenster (Einbau 2017, ausgenommen Bad und Küche im EG)
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung
•Photovoltaikanlage mit derzeit 5 Paneelen (erweiterbar)
•Zwei Garagen (zzgl. je 19.500 €)
•Zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch Garagenverlängerung
•Grillplatz im Außenbereich
• Gartenanteil
• Gartenhaus

Kellergeschoss (teilunterkellert):

•Heizraum mit Ölheizung (Baujahr 1983)
•Separate Waschküche
•Abstellräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (ca. 78 m²):

•Zugang über gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus
•Großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche
•Gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen
•Weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro)
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
•Option zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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