???? Lage – Zentral in Kaarst mit bester Infrastruktur
Die Robert-Koch-Straße liegt im beliebten Kaarster Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Kaarst-Mitte/Holzbüttgen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss nach Neuss und Düsseldorf. Die Autobahnen A52 und A57 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1978 in beliebter Wohnlage von Kaarst. Die Wohnung bietet Ihnen mit ca. 90 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Der Grundriss überzeugt durch drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein vollwertiges Badezimmer, sowie zwei separate WCs – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Hinzu kommt ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche), der Ihnen wertvolle Staufläche bietet.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

???? Kaufpreis & Eckdaten im Überblick
Kaufpreis: 327.500 €
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Bad / WCs: 1 Badezimmer, 2 separate WCs
Nutzfläche (Keller): ca. 5 m²
Hausgeld: 446 € mtl. inkl. Rücklage
Rücklagenstand WEG: ca. 320.300 €
Verfügbar ab: sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

✨ Ausstattung & Highlights
4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche
1 Badezimmer mit Wanne/Dusche
2 separate WCs – ideal für Familien oder Gäste
3 echte Schlafzimmer – ideal auch für Homeoffice
Separate Küche mit Platz für Einbauten und Frühstücksecke
Kellerraum zur privaten Nutzung
Gepflegte Gemeinschaftsanlagen
Die Wohnung befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen sind möglich, bieten aber gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen.

???? Wirtschaftliche Fakten der WEG
Hausgeld: 446,00 € monatlich
Davon Rücklagenzuführung: 115,00 €
Rücklagenbestand (Stand WEG): ca. 320.300 €
Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Gebäudenutzfläche: 2.816 m²
Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.10.2030
Endenergieverbrauch: 89 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 98 kWh/m²a