Unsere Wohnung, überzeugt durch eine äußerst zentrale Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher von großem Vorteil ist. Marl ist eine charmante Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Ein wesentliches Merkmal dieses Standortes ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die Nähe zum Bahnhof Marl-Mitte ermöglicht es Pendlern und Reisenden, schnell und unkompliziert Verbindungen in die umliegenden Städte wie Recklinghausen oder Gelsenkirchen zu nutzen. Zudem gibt es zahlreiche Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung, die einen flexiblen Anschluss an das lokale Verkehrsnetz bieten und eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten.

Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, lässt die Lage keine Wünsche offen: In direkter Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marler Stern, das ein breites Spektrum an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten bietet. Hier können Sie sowohl Ihre täglichen Besorgungen erledigen als auch einen entspannten Einkaufsbummel genießen. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen zudem für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein.

Neben den praktischen Gesichtspunkten gibt es auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Der nahegelegene Citysee und der Stadtpark Marl bieten Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie das Theater Marl und regelmäßige Veranstaltungen das Freizeitangebot und somit die Lebensqualität in der Gegend.

Zusammenfassend bietet die Immobilie ieine erstklassige Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Spektrum an Freizeitangeboten, die sowohl das tägliche Leben als auch die Freizeitgestaltung angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Zentrale und Bequeme 2,5-Zimmer-Wohnung im Marler Stern: Perfekte Lage mit Hervorragender Infrastruktur

Entdecken Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung in unserer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung, gelegen im renommierten Gebäudekomplex \'Wohnen-West\' des Marler Sterns. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre klug durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre einmalige Lage.

Zentrale Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Marl, einem lebendigen und dynamischen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort bietet. Mit ihrer zentralen Position ist sie der ideale Ausgangspunkt für alle, die kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft schätzen.

Optimale ÖPNV-Anbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Bushaltestellen sowie die Nähe zum Bahnhof (Marl-Mitte, S9) garantieren Mobilität zu jeder Tages- und Nachtzeit.

Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür:
Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist die vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Marler Stern bietet eine breite Palette an Geschäften und Supermärkten, die Ihre täglichen Bedürfnisse rundum abdecken. Von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnungsdetails:
- Einladendes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten.
- Funktionelle Küche mit 5 m², ideal für kulinarische Abenteuer.
- Komfortables Wannen- und Duschbad (ca. 4 m²) für Ihr tägliches Wohlbefinden.
- Ruhiges Schlafzimmer mit 9 m², perfekt für erholsame Nächte.
- Der großzügige Südbalkon (ca. 18 m², wovon 25% in die Gesamtwohnfläche einberechnet sind) ist das unverkennbare Highlight, das Ihnen einen spektakulären Blick über das grüne Umfeld der Wohnanlage bis hin zum nahen Citysee bietet. Ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, das bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Optional kann das auf den Bildern gezeigte Mobiliar je nach Absprache vom Vermieter übernommen werden.

Erleben Sie urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!

Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (davon sind die Fester im Schlafzimmer und in der Küche im letzten Jahr erneuert worden)
- Heizkörper - Beheizung durch Fernwärme
- Küche mit Fliesenspiegel
- Wohn/Essbereich uns Sanitärbereich mit Laminatboden
- Bad mit Wanne, WC u.Waschtisch
- großer sonniger Balkon in Südlage
- Fahrstuhl
- Gemeinschaftswaschraum mit professionellen Waschautomaten und Trockner (gebührenpflichtig)
- Gemeinschaftsraum für die Unterbringung von Fahrrädern

in aktueller Energieausweis iegt zur Besichtigung vor, da der bisherige Energieausweis bereits abgelaufen ist. Die alten Werte zeigen akzeptable Werte (108,0 kWh m² x a) vom 18.11.2008.