Dormagen zählt zu einer der beliebtesten Wohnorte im Rhein Kreis Neuss, sowohl wegen der guten Infrastruktur, als auch wegen des hohen Freizeitwertes.

Optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf ca. 15 Minuten Fahrzeit, Neuss sowie nach Köln und Mönchengladbach. Die Innenstadt ist in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Unmittelbare Autobahnanbindung A 57 und A 46.

Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Direkte Bahnanbindung in die Richtungen Düsseldorf, Köln und Neuss.

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus, in gefragter Wohnlage im Stadtteil Dormagen-Horrem zu erwerben.

Das Haus wurde auf einem 633 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich an einer zentral gelegenen Straße.

Auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 281 qm lassen sich in diesem schönen Objekt Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Über den einladenden Außenbereich mit zwei Stellplätzen und einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge, gelangen Sie in den hellen geräumigen Flur mit ausreichendem Platz für eine Garderobe. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC, die geräumige Küche mit separatem Essplatz (Einbauküche ist im Preis enthalten), und das große Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Hier trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen.
Ein direkter Zugang führt auf die Terrasse und in den großen Garten, welcher gerade in den Sommermonaten zum verweilen einlädt. Von hier aus erreichen Sie den Hintereingang zur Garage sowie über eine Treppe den Keller und den Kellerraum unter der Garage.
Über die schöne offene Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage wie auch in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich zur linken das große renovierte Tageslichtbad mit geräumiger Badewanne und begehbarer Regendusche, und das derzeitige Elternschlafzimmer, von dem Sie den großen Balkon mit Blick auf den schönen Garten erreichen.
Auf der rechten Seite finden Sie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Geradeaus durch gibt es noch einen Abstellraum, sowie den Zugang zum Dachboden, welcher über eine Klapp-/Schiebeleiter zu erreichen ist.
Das Haus wie auch die Garage sind voll unterkellert, was viele Möglichkeiten für Stauraum, Hobbyraum, Vorrats- oder Lagerraum bietet.
Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss eine Infrarotsauna, welche bereits im Verkaufspreis enthalten ist.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Heizungssteuerungssystem für die individuelle Einstellung der einzelnen Räume wurde 2024 eingebaut, was ein positiver Aspekt für die Kostenersparnis beim Heizen ist.
Ebenfalls wurde die 2024 erneuerte Elektroinstallation des Hauses mit einer PV Anlage inkl. Speicher und Wallbox ergänzt. Auch hier lassen sich erhebliche Kosten einsparen.

Die direkt am Haus befindliche Garage mit Zugang vom Garten, rundet das Angebot ab.

•Wohnfläche ca. 153 qm

•Nutzfläche ca. 128 qm

•Grundstück ca. 633 qm

•4 Zimmer

•großes Wohnzimmer/-Esszimmer

•große Küche mit Essbereich

•2024 - Gäste-WC EG: Neue Bodenbeläge, Wände geschliffen, verputzt/gestrichen, neue Sanitäreinrichtung

•2024 - Badezimmer OG: Komplett neue Deckenisolierung, neue Bodenbeläge, neue Wandbeläge, Malerputz Istinto, neue Sanitäreinrichtung, XXL Badewanne, Duschabtrennung Glas mit Nano Versieglung, ebenerdige begehbare Regendusche

•2024 - neue Elektrik im gesamten Haus inkl. neuer Schalter und neuer Steckdosen

•2024 - Installation Heizungssteuerungssystem inkl. Steuerungsgeräte in jedem Raum

•2024 - neuer Zählerschrank

•2024 - Installation PV Anlage inkl. Speicher und Wallbox

•2024 - neue Wasserleitungen 1. OG und Garage

•2024 - EG: Neue Bodenbeläge, Austausch aller Zargen und Türen, Austausch der Holzdecke gegen Rigips, verputzen und streichen, neue Installation von Spotlights

•2024 - abschleifen, versiegeln und streichen der Treppe, Abschleifen, verputzen und streichen des Treppenhauses, Lackierung des Treppengeländers

•2024 - Austausch der Holzdecke gegen Rigips im Flur, Spotlights installiert, verputzt/gestrichen

•2024 - neuer Bodenbelag in der Küche

•2024 - teilweise neue 3 Fach verglaste Fenster

•2024 - Großteils neue Dachdämmung, außer im Ankleidezimmer und Büro

•2024 - OG: Neue Bodenbeläge, verputzen/streichen der Wände, neue Zargen und Türen

•2024 - Heizung: Ersatz Druckausdehnungsgefäß und Teile vom Brenner (Die Anlage ist von 2006)

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