Der Ortsteil Holßel in der Stadt Geestland ist besonders beliebt bei Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

• Verkehrsberuhigte Lage: ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende

• Ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar

• Gute Anbindung: die Autobahn A27 ist schnell erreichbar, ebenso wie Bremerhaven und Cuxhaven

• Hohe Lebensqualität: viel Natur, gewachsene Nachbarschaften und ein gepflegtes Wohnumfeld

Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und gepflegt, was sich im sehr guten Zustand der gesamten Immobilie widerspiegelt. Es handelt sich um ein echtes Familienhaus mit Charakter und Geschichte – geplant und bewohnt mit Liebe zum Detail.



Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Das Baujahr des Hauses ist 1950, modernisiert wurde es 1990 – seitdem wurde kontinuierlich auf Werterhalt geachtet.



Besonders praktisch: Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang, wodurch sich das Haus äußerst flexibel nutzen lässt – ob für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage zur vollständigen Vermietung.



Das Haus ist teilunterkellert, mit getrennten Kellerräumen und eigenen Gasheizungen für jede Wohneinheit. Dies ermöglicht eine unabhängige Heizungssteuerung und Abrechnung, was besonders bei Vermietung oder getrennter Nutzung vorteilhaft ist.



Die untere Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Die obere Wohnung bietet einen Balkon und eine Dachterrasse – perfekte Orte zum Sonnen, Entspannen oder für ein Frühstück im Freien mit Weitblick.

Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftssicher gestaltet ist. Die Außenfassade wurde gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und gleichzeitig das Raumklima verbessert. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, die für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Isolierung sorgen.



Eine neue Heizungsanlage wurde ebenfalls installiert. Dabei verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gasheizung, was eine getrennte Steuerung und Abrechnung der Energiekosten ermöglicht.



Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang, wodurch eine flexible Nutzung ideal möglich ist. Zur Ausstattung zählen außerdem eine Terrasse mit Gartenanschluss für die untere Wohnung sowie ein Balkon und eine Dachterrasse für die obere Einheit.



Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet separate Kellerräume für jede Wohneinheit – ideal für Abstellflächen, Technik oder Hobbyräume.