Die Stadt Angermünde ist eine Kleinstadt im Landkreis Uckermark direkt angrenzend an den Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.

Mitten im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Buchenwald Grumsin und dem Nationalpark Unteres Odertal in unmittelbarer Nähe ist Angermünde als staatlich anerkannter Erholungsort wunderschön gelegen. Die Verkaufsimmobilie ist südöstlich der Stadt gelegen, im Ortsteil Neukünkendorf. Mit seinen ca. 274 Einwohnern ist das Angerdorf um die zwischen 1280 und 1290 errichtete Feldstein-Kirche optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge in den Nationalpark "Unteres Odertal" und das Biosphärenreservat Schorfheide-Corin. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und saftigen Wiesen. Im ca. 11 km entfernten Ortsteil Schmargendorf wird in dem Familienbetrieb die bekannte "Hemme-Milch" produziert. Ein Besuch des dortigen Hofcafés lohnt sich immer.

Mit dem Pkw ist Neukünkendorf über die B 198 bestens zu erreichen, von der Autobahnanschlussstelle "Joachimsthal" auf der A11 sind es ca. 25 km bis zum Hausgrundstück. Das Zentrum von Berlin liegt ca. 85 km entfernt, verbunden mit einer Fahrtzeit von ca. 1 Stunde, je nach Fahrstil und Jahreszeit. Die Kreisstadt Eberswalde ist bereits nach ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, über die L 200.
Auch an den ÖPNV ist der Ortsteil Neukünkendorf gut angebunden. Mit dem Bus der Linie 463 ist innerhalb von knapp10 Minuten der Bahnhof von Angermünde angesteuert. Von dort aus ist die Weiterfahrt nach Berlin mittels des RE 3 möglich. Bis zum Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen beträgt die Fahrtzeit von Angermünde ca. 50 Minuten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, abgesehen vom Hofladen der "Hemme-Milch", stehen im ca. 6 km entfernten Zentrum von Angermünde zur Verfügung. Hier sind die bekannten Discounter angesiedelt, wie beispielsweise ALDI, Lidl, Penny oder REWE.

Für die Betreuung der Kleinsten im Ortsteil Neukünkendorf gibt es Kita "Wichtelhaus", welcher lediglich ca. 600 m vom Wohnhaus entfernt gelegen ist und in knapp 10 Minuten erreicht werden kann. Die nächsten Grundschulen haben ihre Standorte in Angermünde, wie u.a. die "Freie Schule Angermünde eV" mit ihrer Vorschule, der Grundschule, dem Hort und der Oberschule. Es ist etwa eine 10 minütige Autofahrt einzuplanen, wie auch zum renommierten "Einstein-Gymnasium".

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in einer malerisch-ruhigen Wohnlage in Angermünde-Künkendorf, in unmittelbarer Nähe des Parsteiner Sees. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 822 m², mit einem wunderschönen Blick in die ungestörte Weite in Richtung Osten, hinter der Hecke.

Im vorderen Teil der Liegenschaft wurde das massive Gebäude errichtet, mit einer Wohnfläche von ca. 109,71 m², verteilt über 2 Etagen. Zudem stehen eine geräumige Doppel-Garage und ein Nebengebäude zur Verfügung.

Für den Käufer ergeben sich unterschiedlichsten Wege für die weitere Nutzung dieser Immobilie: Ob Sanierung des Gebäudes oder komplette Neu-Errichtung eines Wunsch-Eigenheims nach erfolgtem Abriss oder aber eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zur Kapitalgewinnung – alles ist denkbar, vieles ist möglich.

Es besteht KEINE Bauträgerbindung, sodass Käufer ihre Architekten und Bauunternehmer frei wählen können.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930 bietet viel Entwicklungs- und Ausbaupotential. Durch seine winkligen Grundrisse, den Veranda-Anbau und das imposante Satteldach, das mit Grat und Kehle versehen ist, sowie die helle Rauputzfassade mit abgesetztem Sockel, verströmt es einen sachlich-individualistischen Charme.
Insgesamt kann der künftige Besitzern ca. 123,20 m² Netto-Raumflächen auf zwei Ebenen nutzen. Der Spitzboden ist nicht für einen Ausbau geeignet, er ist nicht gedämmt und somit ein Kaltdach.

Erdgeschoss
Die untere Etage hat zusammen mit der großen Veranda ca. 66,86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer sowie Küche und Bad.

Bereits beim Eintritt ins Haus an der hinteren, der Straße abgewandten Seite fällt die bestimmende Holzverkleidung an den Wänden und Decke ins Auge, die sich neben dem Flur auch im großen Wohnzimmer sowie in Küche und Bad wiederfindet.

Das helle, deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt neben der Eckduschkabine auch über eine großzügige Waschtisch-Schrank-Spiegel-Kombination. Warmes Wasser liefert ein Boiler/Durchlauferhitzer.

In der hellen und beräumten Küche kann die neue Küchenzeile nach eigenen Vorstellungen geplant werden, ggf. auch unter Einbindung des dahinterliegenden Zimmers.
Sowohl das große Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen Kaminofen mit Sichtfenster, für eine gemütliche Atmosphäre und derzeit einzige Heizquelle des Hauses.

Dachgeschoss
Auf ca. 42,85 m² Wohnfläche kommt das geräumige Dachgeschoss, verteilt auf zwei Zimmer und eine Kammer. Eine geschlossene und massive Vollholztreppe verbindet beide Bereiche miteinander.

Außenbereich
Der Garten besticht durch üppigen Bewuchs, natürliche Ausstrahlung und ungestörte Ruhe. Hinter der blickdichten Hecke existiert ein grandioser Blick in die scheinbar unendliche Weite. Ein geschützter und nicht einsehbarer Terrassenbereich wurde auf der Fläche zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage geschaffen, samt kleinem Teichbecken.

Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein etwa 63,10 m² großes Nebengebäude mit Doppelgarage an. Die Dacheindeckung besteht aus Trapezblech. Der angrenzende einfache Schuppen dient als Werkstatt und Unterstellfläche, mit einer Bitumwellplatten-Eindeckung.

Entlang der rechten Grundstücksseite verläuft eine hohe und geputzte Mauer, an der auch im hinteren Teil ein weiteres Nebengebäude von ca. 23,44 m² steht, geschützt mittels Wellasbestplatten.

Besonderheiten
- Im Haus sind Heizkörper vorhanden, eine Heizungstherme gibt es nicht.
- Die E-Anlage funktioniert, sollte aber wegen ihres Alters vollständig erneuert werden.
- Das Abwasser läuft in eine Drei-Kammern-Grube (1979) auf der anderen Straßenseite, Gemeindeeigentum.
- Über das Grundstück verläuft eine grundbuchlich gesicherte Stromleitung. Diese ist noch aktiv.
- Im Jahr 1997 wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut.
- Unter dem Linoleum liegt noch Dielung
- Das Wohnhaus besitzt eine Dachziegel-Eindeckung.
- Die Außenwände sind 31,0 cm - 43,0 cm stark, nur mit Putz versehen, ohne Dämmung.
- Eine ILB-Förderung ist unter Umständen gegeben, lt. Aussage aus 03/2025.