Öffentlicher Nahverkehr:
• Bus: Die Bushaltestelle Werdenfelsstraße ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort verkehrt der Metro Bus 54 im 10-Minuten-Takt stadteinwärts Richtung Münchner Freiheit, mit Zwischenstopps an den U-Bahn-Stationen Partnachplatz und Harras (U6).
• U-Bahn: Die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth (Linie U6) ist etwa 2 Gehminuten entfernt. Die U6 bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten.

Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Münchens, sei es für berufliche Termine oder Freizeitaktivitäten.
Freizeit und Erholung:

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Westpark, einer der größten Parks Münchens. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Sportanlagen, wie die Sportanlage Werdenfelsstraße 70, die vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet.

Bildung und Betreuung:
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule an der Werdenfelsstraße bietet eine verlängerte Mittagsbetreuung in Kooperation mit dem MTV München an, was den Alltag für Eltern erleichtert

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem laden diverse Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein.

Fazit: Die Werdenfelsstraße 1 kombiniert eine ruhige Lage mit urbaner Nähe und bietet somit den idealen Ausgangspunkt für berufliche Projekte, Freizeitaktivitäten und ein angenehmes Umfeld in München.

Flexible Nutzung für Unternehmen, Techniker oder digitale Nomaden!

Sie suchen eine clevere Lösung für temporäre Projekteinsätze, flexible Arbeitsbereiche oder eine Unterkunft für Ihr Team? Dann ist dieser hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Hobbyraum mit 55 m² Nutzfläche die ideale Wahl.

- Ca. 55 m² Nutzfläche - vielseitig verwendbar für Arbeit, Projekte oder kreative Köpfe
- 3 separate Räume - ideal für Bürozwecke, Teamwork - aber NICHT für Wohnzwecke!
- Voll ausgestattete Küche mit Tresen - praktisch für Pausen oder Meetings
- Modernes Bad mit Dusche & Wanne - komfortabel für längere Aufenthalte
- Eigene Waschmaschine vorhanden - bequem für Langzeitnutzer
- Zugang über gepflegtes Treppenhaus - diskret & unabhängig
- gute Anbindung in München – auch für überregionale Teams ideal
- Privater Duplex-Stellplatz (unten)

Perfekt für:
IT-Profis, Freelancer & Startups - ruhiger Arbeitsplatz mit Struktur
Handwerksbetriebe & Techniker - flexible Nutzung für Projektteams
EDV- und Telekommunikations-Dienstleister - Serverraum & Büro in einem
Kapitalanleger - interessante Nutzungsmöglichkeiten mit guter Rendite
Die Einheit bietet Raum für kreative Ideen, produktives Arbeiten und effiziente Projektplanung - sei es für Handwerker, Techniker oder digitale Tüftler.

Preis: 150.000 € zzgl. 15.000 € für Duplex-Stellplatz, gesamt also 165.000 €. Provisionsfrei für Kaufende. Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken!

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 161,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.