Der Stadtteil Hechtsheim, im Süden von Mainz gelegen, überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die Uniklinik und die Universität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m. sind leicht zu erreichen. Gleichzeitig hat Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren können und begeistert mit einem gemütlichen Ortskern, Straußwirtschaften und verschiedenen Winzern.

Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die Jahrhunderte alte Weinbautradition prägen den Ort auch heute noch. Die Stadtteilfeste, wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest „Am Kirchenstück“ oder die Winzertage, fördern die Gemeinschaft. Dies kommt vor allem dem Zusammenleben von Alteingesessenen und Zugezogenen zugute.

Die nächste Autobahn A 60 befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen Sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.

Mit diesem Anwesen haben Sie die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnlich großzügige Immobilie direkt an den Hechtsheimer Weinbergen zu erwerben. In leichter Hanglage einer ruhigen Anwohnerstraße erwarten Sie insgesamt ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in bester Ausrichtung.

Die Gartenebene des Hauses beherbergt die attraktiv geschnittene Einliegerwohnung, welche sich über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum auf ca. 74 m² erstreckt und über einen eigenen Eingang erschlossen ist. Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich lassen viel Sonne herein und den Blick über die benachbarten Hausdächer schweifen. Auf der angrenzenden Terrasse lässt es sich wetter- und blickgeschützt sitzen und entspannen. Aktuell ist die Einliegerwohnung an eine Einzelperson vermietet.

Im hinteren Bereich dieser Ebene befinden sich praktische Nutz- und Nebenflächen sowie die Heizung samt Tankraum.
Im Erdgeschoss des Hauses, aufgrund der Hanglage nach vorne heraus als erstes Obergeschoss einzuordnen, erstreckt sich die Hauptwohnebene der größeren Einheit. Zusammen mit dem Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt gut 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche vielseitig genutzt werden können. Auch die Trennung eines Teilbereichs des Dachgeschosses in eine dritte Wohneinheit ist möglich. Derzeit finden Sie im Erdgeschoss den außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit charmanten Holzbalken, welcher mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Balkon begeistert. Die benachbarte Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC komplettieren hier das Raumangebot. Der herrlich eingewachsene Garten bietet mehrere blickgeschützte Sitzmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen und grenzt direkt an die Weinberge.

Das Dachgeschoss, welches Anfang der 1980er Jahre aufgestockt wurde, kann als eigene Kinder-, Arbeits- oder Gästeetage genutzt werden. Mit Hauswirtschaftsraum, zwei Bädern, drei Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer bietet es weiteren Platz zur kreativen Entfaltung. Als besonderes Highlight dieser Etage begeistert der Wohnbereich mit offenem Giebel, großzügigen Fensterflächen zu mehreren Seiten und großer Loggia samt Stauraum.
Platz für Ihren Fuhrpark ist in der zugehörigen Garage samt vorgelagertem Stellplatz gegeben.

Die Immobilie samt Außenanlagen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bitte kalkulieren Sie jedoch umfassende Modernisierungskosten ein, um die Immobilie auf einen modernen Wohnstandard zu bringen.

- ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Weinbergslage
- herrlich eingewachsener Garten
- Haupteinheit (Erdgeschoss und Dachgeschoss): ca. 200 m² verteilt auf sieben Zimmer, drei Bäder, Gäste-WC, zwei Küchen, Balkon, mehrere Terrassen, Loggia und Abstellräume
- Dachgeschoss abteilbar in eine dritte Wohneinheit
- tragende Holzbalken
- Einliegerwohnung: ca. 74 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Abstellraum, aktuell vermietet
- Keller
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.