Lagebeschreibung – Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Gelsenkirchen-Erle

Das angebotene Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Cranger Straße am nördlichen Rand des beliebten Stadtteils Gelsenkirchen-Erle. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit mehrgeschossigen Wohnhäusern sowie charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern in den angrenzenden Straßen.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnverbindungen entlang der Cranger Straße als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Autobahnanschlüsse der A2 und A42, wodurch eine zügige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus gegeben ist.

Für den täglichen Bedarf ist der Stadtteil Erle hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Ortsteilzentrum von Erle bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Aufenthaltsqualität.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen ausgezeichneten Ausgangspunkt: Das Schloss Berge mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die Veltins-Arena, die Innenstadt von Buer sowie der überregional bekannte ZOOM Erlebniswelt Zoo sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – teils auch fußläufig.

Fazit: Eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage, die sich sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger durch ihre Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Freizeitwert auszeichnet.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in ruhiger und gefragter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Liegenschaft umfasst zwei voll unterkellerte Wohngebäude – verbunden durch einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Tordurchfahrt.

Das Gebäude 1 wurde ca. 1917 errichtet und begeistert durch klassischen Altbaucharme. Haus 2, erbaut im Jahr 1971, ergänzt das Ensemble mit solider Nachkriegsarchitektur. Beide Häuser wurden bereits umfangreich renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dazu zählen u.a. erneuerte Dächer, frisch gestrichene Fassaden, isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie eine überwiegend erneuerte Elektroinstallation.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten, überwiegend vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 871 m².

Ertragsstark mit Entwicklungspotenzial

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 58.700 EUR. Bei Wiedervermietung der derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnung in der Frankampstraße 186 (ca. 35 m²) ist mit einem zusätzlichen Ertrag von rund 3.500 EUR jährlich zu rechnen. Daraus ergibt sich eine SOLL-Miete von ca. 62.200 EUR jährlich bei Vollvermietung.

Langfristig erscheint eine Mietanpassung auf durchschnittlich 6,50 EUR/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein theoretisches Mietpotenzial von rund 68.000 EUR jährlich – ein attraktives Entwicklungsszenario für vorausschauende Kapitalanleger.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Zwei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser
• Ca. 871 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Wohneinheiten
• Altbau von 1917 kombiniert mit Baujahr 1971
• Umfangreiche Renovierung beider Gebäude
• Erneuerte Dächer, Fassaden, Fenster und Heizungen
• Überwiegend erneuerte Elektrik
• Innenhof mit Tordurchfahrt
• Ruhige, beliebte Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle
• IST-Miete: ca. 58.700 EUR p.a.
• SOLL-Miete bei Vollvermietung: ca. 62.200 EUR p.a.
• Mietpotenzial bei Ø 6,50 EUR/m²: ca. 68.000 EUR p.a.

Ihr Investment mit Zukunft

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

• Massive Bauweise
• Voll unterkellert
• Erneuerte Dacheindeckung
• Frisch gestrichene Fassaden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung
• Funktionale Wohnungsgrundrisse
• Tageslichtbäder (teilweise mit Badewanne oder Dusche)
• Gepflegte Treppenhäuser
• Teilweise modernisierte Wohneinheiten
• Gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Tordurchfahrt
• Öffentliche Stellplätze vor dem Haus
• Gute infrastrukturelle Anbindung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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