Die Eigentumsanlage befindet sich in Braunschweig-Nord, in dem Stadtteil ”Am Schwarzen Berg”, zentrumsnah, aber dennoch ruhig und schön gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Ölper See mit dem dazugehörigen Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wiesen, ideal zum Radfahren und Spazierengehen. Angenehme Fuß- und Radwegverbindungen zur nahen Innenstadt sind vorhanden.

Eine große Sportanlage und eine Turnhalle an der Grundschule sowie Kleingartenvereine bieten neben kulturellen Angeboten der Kirche und des seit vielen Jahren aktiven Bürgervereins viele Möglichkeiten zur sinnvollen Freizeitgestaltung.

Am Ostrand befindet sich an der Hamburger Straße das städtische Eintracht-Stadion.

Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Bus und zur Straßenbahn, ebenso zum Lebensmittelmarkt, Bäcker, Blumengeschäft, Bank, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, sowie ev. und kath. Kirchen.

Die Anbindung zu den Autobahnen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

In dieser gepflegten Wohnanlage befinden sich insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf 8 Etagen, pro Etage jeweils 6 mit Zugang von den links und rechts gelegenen Laubengängen, die erst in diesem Jahr saniert wurden.

Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, so dass man auf kurzem Weg zum überdachten Hauseingang gelangt. Für Rollstuhlfahrer, Kinderwagen oder Rollator wird die zum Hauseingang führende Rampe, die vor ca. 4-5 Jahren installiert wurde, benutzt. Fahrräder können ebenfalls stufenlos und durch den Kelleraußenzugang in den Fahrradkeller transportiert werden.

Wir gehen ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang und können wählen, ob wir mit dem Aufzug ins 1. OG fahren oder aber die Treppe benutzen.

Oben angekommen öffnen wir die Tür zum Laubengang, auf dessen Ende sich die Wohnung befindet. Die Tür öffnet sich und es heißt hereinspaziert in den Wohnungsflur, von dem aus wir gleich rechts einen Blick in das Bad werfen und in den dahinter liegenden Abstellraum, der viel Platz bietet, um Allerlei abstellen zu können. Einmal rechts herum geht es in das große Schlafzimmer mit großem Fensterelement mit Blick zum davor gelagerten Balkon. Wieder zurück zum Flur schauen wir auf der linken Seite in die Küche mit Blick durchs Fenster ins Grüne. Geradezu vom Flur befindet sich am Ende das Kinder-/Gäste-/o. Arbeitszimmer. Gegenüber der Küche geht es in den Wohnraum mit Essbereich und von dort auf den großen an der Südseite gelegenen Balkon, von dem man ebenfalls einen schönen Blick in die Grünanlagen hat.

Durch die in allen Räumen vorhandenen großen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum sind vorhanden. Im Außenbereich stehen unmittelbar neben dem Hauseingang Fahrradanlehnbügel zur Verfügung.

In den zum Grundstück gehörenden Grünanlagen stehen Bänke, die bei schönem Wetter zum Verweilen einladen.

Eine geräumige Wohnung in wirklich schöner Lage, die es sich lohnt anzuschauen.
Sollten Sie hieran Interesse haben, können Sie mich gern anrufen, auch abends und am Wochenende.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Fußböden im Flur, Abstellraum, Bad und in der Küche sind einheitlich hell beigefarben marmoriert gefliest. Wohnraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer haben einen hellen Laminatboden.

Die Decken im Wohnraum und Schlafzimmer haben helle Holzpaneele, im Flur, in der Küche und im Bad weiß gestrichene und im Kinderzimmer holzfarbene Holzdecken. Im Abstellraum ist die Decke weiß geputzt.

Die Wände sind teils mit hellen Tapeten und teils mit weißer Rausfaser tapeziert.
Türen und Zargen sind weiß. Die Tür im Wohnraum hat einen Glasausschnitt.

Das Bad ist raumhoch weißgrau marmoriert gefliest, ebenso auf dem Fußboden. Ausgestattet ist es mit einer Dusche mit Kabine, einem Hänge-WC und Waschbecken, sämtlichst in weiß sowie einem Handtuchheizkörper und einem Fenster mit Sichtschutzglas.

Die in L-Form verlaufende Küchenzeile hat cremefarbene Fronten und eine Kunststoffarbeitsplatte im Holzton. Ausgestattet ist sie mit Marken E-Geräten wie Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube in Edelstahl sowie einem Cerankochfeld und einem hellgrauen Spülbecken mit Ablagefläche. Zwischen Ober- und Unterschränken verläuft ein cremefarbener Fliesenspiegel.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Fernwärme. Die Räume haben Plattenheizkörper. In der Küche ist kein Heizkörper. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 90,6 kWh/(m²-a) und entspricht der Effizienzklasse C. Der Ausweis hat Gültigkeit bis zum 02.09.2028.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 304,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten wie Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Wasser/Abwasser, Allgemeinstromkosten, Gebäudeversicherung, Haftpflicht Versicherung, Treppenhausreinigung, Grundstück/Winterdienst, Aufzugsanlage, Heizungs-/Warmwasserkosten, Bankgebühren und Raummiete, Verwaltergebühr, Aufzugsreparaturen, Beiratsentschädigung, Zuführung Instandhaltungsrücklage und Zuführung Erhaltungsrücklage.

Nicht enthalten sind die privaten Stromkosten. Ebenfalls nicht enthalten ist die Grundsteuer von derzeit vierteljährlich 82,31 EUR, die direkt an die Stadt Braunschweig zu entrichten ist.