Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rottenburg am Neckar, im Ortsteil Ergenzingen. Die attraktive Kombination aus idyllischer Ruhe, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftlich dynamischen Zentren wie Tübingen, Reutlingen und Stuttgart macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Unternehmer. 
Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie diese oder den Bodenseeraum in kurzer Zeit. Der Bahnhof Ergenzingen -mit Bahn- und S-Bahn-Anschluß- bietet ebenfalls hervorragende Verbindungen nach Stuttgart und Tübingen, während Buslinien die umliegenden Orte bedienen.
Besonders für Unternehmer ist Ergenzingen interessant, da es durch die Nähe zu Rottenburg, Horb und den Gewerbegebieten der Umgebung attraktive Möglichkeiten bietet. Die Kombination aus Büro- und Lagerräumen im Haus ermöglicht die optimale Nutzung des Standortes für geschäftliche Zwecke, während der private Bereich als stilvoller Rückzugsort dient.
Die Umgebung von Ergenzingen bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Erreichbarkeit. Mit Blick auf die sanft hügelige Landschaft des Voralpenlandes eröffnet sich ein Panorama, das Erholung und Inspiration zugleich schenkt. Parks, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sind ideal für Familien und aktive Menschen.
Der Ortsteil überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben erfordert. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Diese exklusive Lage verbindet auf einzigartige Weise Lebensqualität, Komfort und strategische Vorteile – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein perfektes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und Wert auf Qualität, Komfort und eine inspirierende Umgebung legen.

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2005 verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität und großzügigem Platzangebot. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Rottenburg/Ergenzingen, bietet das Anwesen auf ca. 277 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien und Selbstständige, die ein repräsentatives Zuhause suchen.
Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, großzügigen Arbeitsräumen (Gewerbefläche 219 m²) und einem traumhaften Außenbereich mit Pool und Garten macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Architektonisch durchdacht. Stilvoll gestaltet. Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Dieses großzügige, modern konzipierte Haus verbindet durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für stilbewusste Familien und anspruchsvolle Individualisten.
Erdgeschoss – Repräsentativ & Offen
Der einladende Eingangsbereich schafft Raum für stilvolle Garderobenlösungen und führt über einen zentralen Flur harmonisch in die weiteren Wohnbereiche.
Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Lichthof, großflächigen Fensterfronten und einem Kamin als atmosphärischem Mittelpunkt. Eine versetzte Wohnebene unterstreicht die architektonische Raffinesse und bietet kreativen Gestaltungsspielraum.
Die offen gestaltete Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung – perfekt für kulinarische Genussmomente. Der angrenzende Vorrats- und Kühlraum sorgen für optimalen Stauraum und sind direkt von der Garage aus zugänglich.
Ein separater Büroraum ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss – Rückzug & Komfort
Das Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Schlafbereich mit Zugang zur privaten Dachterrasse bietet einen idealen Rückzugsort.
Das luxuriöse Badezimmer – sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugänglich – ist mit freistehender Wellnesswanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Ein helles Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich eignet sich hervorragend als Lese- oder Rückzugsbereich.
Dachgeschoss – Flexibel & Funktional
Auch das Dachgeschoss überzeugt durch kluge Raumaufteilung: Drei individuell nutzbare Zimmer – eines davon mit Balkonzugang – bieten Raum für Kinder, Gäste oder Hobbys.
Ein weiteres stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diesen Bereich.
Untergeschoss – Arbeiten & Organisieren
Das Untergeschoss ist funktional aufgeteilt in vier Büroräume, Lagerflächen und Technikräume. Helle Büroräume, teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse, ermöglichen produktives Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.
Drei geräumige Lagerräume mit optimaler Raumhöhe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennte WCs sowie ein zentraler Technikraum komplettieren das Untergeschoss.
Außenbereich – Mediterranes Flair & Privatsphäre
Der gepflegte Garten mit Pool, Liegeflächen und natürlichen Schattenplätzen vermittelt mediterranes Lebensgefühl. Üppige Bepflanzung mit Bäumen, Hecken und Sträuchern sorgt für angenehme Privatsphäre.
Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum. Die Garage fasst zwei Fahrzeuge, zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert umweltfreundlich Strom und rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab.
Fazit:
Ein architektonisches Statement für Wohnen auf höchstem Niveau – modern, durchdacht, komfortabel.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien