Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich direkt am Waldrand gelegen im Enser Ortsteil Lüttringen.

Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im Zentralort Ense-Bremen („Conrad-von-Ense-Sekundarschule“) oder in Neheim bzw. Werl und sind durch die eingesetzten Schulbusse jeweils nach wenigen Minuten zu erreichen.
Sportplatz, Schützenhalle, Tennisplatz und Turnhalle sind in direkter Nähe vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Im nahe gelegenen Ense-Bremen sind zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone und den Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland erreichen Sie nach ca. 4 km.

In Ense-Lüttringen wohnen Sie in einer dörflichen und ruhigen Lage mit guter Anbindung und einem intakten Vereinsleben.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in solider und massiver Bauweise auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich € 550,28.

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine gelungene und insbesondere für eine Familie geeignete Aufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offene Küche mit Essplatz und ein Arbeits-/Schlafzimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe in den Garten. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich.
Im Souterrain mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befinden sich 4 Schlafräume mit unterschiedlichen Größen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Heizungsraum, ein Abstellraum und die Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Zum Wohnhaus gehören eine unterhalb des Grundstücks gelegene Doppelgarage und zwei Gartenhäuser. Vor dem Wohnhaus befinden sich 2 Kfz-Einstellplätze.

Das Wohnhaus verfügt über einen ansprechenden und soliden Gesamtzustand.
Im Laufe der Jahre wurden bereits Umbauten sowie Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Sämtliche Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Räume im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Essplatz) verfügen über einen Fliesenbelag.
In den Schlafräumen im Souterrain wurden Laminatböden verlegt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung mit einem separaten, im Jahre 2022 erneuerten Warmwasserspeicher.
Für zusätzliche wohlige Wärme sorgt der im Wohnzimmer installierte, neuwertige Kaminofen.

Alles in allem handelt es sich um ein ruhig gelegenes, familienfreundliches Wohnhaus mit einem großzügigen, gut besonnten Gartenbereich, in welches der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann.
Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie gern ein.

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.