KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.
Genießen Sie den Blick auf die Festung Ehrenbreitstein vom Dachfenster aus !
Wohnen oder investieren Sie dort wo andere Urlaub machen.

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Standort Koblenz-Metternich:
- Zentrale Ortslage & gutes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur & verkehrsgünstige Lage
- Direkte Nähe zum BWZK und der Uni Koblenz
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte & Apotheken befinden
sich in direkter Nähe
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3
- Besonders geprägt wird der Standort vor allem durch sein attraktives Umfeld an Rhein und
Mosel mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten

Sanierungsbedürftiges großes Haus mit Garage, Stellplätzen und Garten in guter Lage von Koblenz Metternich mit viel Potenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten.

Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wichtiger Hinweis: Der Energiebedarfsausweis ist in Erstellung und wird zeitnah nachgeliefert. Die zu erwartende Energieeffizienzklasse ist "H".

Schauen Sie sich das Objektvideo an und erkunden Sie diese interessante Immobilie durch unseren 3D-Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/717lm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Das Haus könnte durch nach einer Sanierung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung genutzt werden, als Mehrfamilienhaus oder auch als Studentenwohnheim.

Egal ob Buy & Hold oder Fix & Flip....Kapitalanlegern bietet dieses Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten auch aufgrund der Nähe zur Uni und des Bundeswehrzentralkrankenhauses.

Profitieren Sie von zahlreichen attraktiven Fördermöglichkeiten für die energetische Ertüchtigung oder von zinsvergünstigen Darlehen wie bei "Jung kauft Alt".

Die Wohnfläche von insgesamt 188m² erstreckt sich über 3 Etagen wie folgt:
EG: ca. 60m² (bestehend aus Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
OG: ca. 87m² (bestehend aus Küche, Bad, Flur, 4x Zimmer, Terrasse)
DG: ca. 41m² (bestehend aus WC, 4x Zimmern)

Im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachboden befindet sich ausreichend zusätzlicher Stauraum. Auf der knapp 30m² großen, fast vollständig überdachten Terrasse lässt es sich selbst bei Regen gut draußen sitzen & feiern und der dahinterliegende sonnige Garten ermöglicht den Blick ins erholsame Grün.
Genügend Platz für Hobby und KFZ befindet sich im Innenhof und in der Garage mit Nebenraum, welcher z.B. als kleine Hobbywerkstatt genutzt werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsobjekt

+ Solides, massiv gebautes Reihenmittelhaus umfangreich sanierungsbedürftig
+ Bj. 1928 mit Anbau von 1974
+ 1x Garage mit Strom- & Wasseranschluss
+ 2x Kfz-Stellplätze im Innenhof
+ ca. 304m² Grundstücksfläche
+ ca. 188m² Wohnfläche über 3 Etagen
+ ca. 25m² Kellergeschossfläche
+ ca. 111m² Nutz- & Nebenfläche
+ Großer Garten
+ Große überdachte Terrasse
+ Massivbauweise
+ Teilunterkellert
+ Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
+ Gasetagenthermen
+ Einfach- & Doppelverglasung
+ 2 x Tageslichtbäder + separate Toilette
+ Holztreppe

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

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