familienfreundliche Lage in 30er-Zone von Walldorf, gute ÖPNV-Anbindung, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der nahen Natur (Schutzgebiet)

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

– gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 2005) mit niedrigem Energieverbrauch
– real geteiltes, rechtlich eigenständiges Grundstück (kein WEG-Anteil)
– 159 m² Wohnfläche auf drei Etagen, 44 m² Nutzfläche im Untergeschoss
– großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
– offene Küche (mit Markengeräten aus 2025, im Kaufpreis enthalten)
– 5 weitere Zimmer (Schlafen, Kinder, Homeoffice) im Ober- und Dachgeschoss
– 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche, Gäste-WC mit Tageslicht
– gute Belichtung auf allen Ebenen, bodentiefe Fenster auf Südseite
– Loggia im Dachgeschoss
– Terrasse und Garten in Südausrichtung
– integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, Stellplatz davor
– Grünstreifen direkt hinter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– wenige Gehminuten zum Bahnhof, sehr gute Anbindung Richtung Flughafen, HBF Frankfurt und Mannheim (Bus, S-Bahn und Regionalexpress)

AUSSTATTUNG

- Haustür aus Massivholz mit zwei Schließzylindern und Spion (2014)
- weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2005)
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl, Laminat in Eichenoptik; jeweils mit Trittschalldämmung
- Stahlspindeltreppe mit Holzstufen und Treppengeländer aus massivem Buchenholz
- Alno-Küche mit Markengeräten (2025), Fronten in Holzoptik, Arbeitsplatte und Rückwand in Betonoptik
- sonstige Ausstattung: zwei Einbaukleiderschränke im OG (2016), Split-Klimagerät im DG (2021)
- Südterrasse (15,1 m²) mit Markise; Bodenbelag: Betonplatten
- Loggia mit Nordausrichtung (6,8 m²); Bodenbelag: Betonplatten; Brüstung: Stahl verzinkt
- besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Stufen aus Naturstein und Geländer aus Rundstahl
- Sicherheitstechnik: Rauchmelder, Bewegungsmelder im UG
- Schallschutz: Trittschaldämmung


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- EG: Tageslicht-WC mit Waschtisch, weiße Wandfliesen, Mosaik-Bodenfliesen
- OG: Kombibad mit Doppelwaschtisch und weißen Terracotta-Wandfliesen, Bodenfliesen in anthrazit,, Lüftungsanlage
- DG: Duschbad mit Waschtisch, helle Wandfliesen, Fliesen in Eichenoptik, Lüftungsanlage


MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:

- Innenputz und Anstrich Garage (2025)
- Modernisierung der Küche (2025): Geräte, Spüle, Arbeitsplatte, Eckunterschrank, Griffe
- Reinigung und thermoreflektierender Anstrich des Hausdaches (2023)
- Modernisierung DG (2021): Einbau Zimmer und Duschbad, Split-Klimaanlage, neue Wand- und Bodenbeläge
- neue Aluminium-Rollläden an Südseite EG und OG (2018)
- Anstrich Hausfassaden (2016)
- Modernisierung OG (2016): Zimmer auf Südseite unterteilt, Wand- und Deckenanstrich, neue Bodenbeläge
- Haustür aus Massivholz (2014)
- Modernisierung UG (2010): Unterteilung Garage mit feuerfester Tür, Kunststofffenster, Putz und Anstrich

AUßENANLAGE

- pflegeleichter Terrassengarten (64,20 m²) mit Klinkersteinen, Pflanzenteppich, Sträuchern und Hecken
- Bepflanzung: Lorbeerblatt, Thymian, Salbei, Kamille, Lavendel, flache Kräuter, Hainbuchenhecke, Liguster, Eibe
- Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun (grün), Metall-Lamellenzaun (grau)
- Zuwegung: Steinpflaster

SONSTIGES

- Massivbauweise
- Garage
- Gaszentralheizung (2005): Brötje Ecotherm Kompakt WBS 22 Gas-Brennwerttherme
- Dämmung Dach: Mineralfaserklemmfilz (16 cm) mit atmungsaktiver Folie
- Dämmung Außenwände: 8 cm Außedämmung
- Raumhöhe: UG 2,2 m; EG 2,5 m; OG 2,50 m; DG 2,7-2,9 m
- Nutzfläche gesamt: 44,03 m²
- Nutzfläche Keller: 44,03 m²
- Nutzfläche Garage: 15,29 m²
- Gesamtbetriebskosten: circa 430 €
- bezugsfrei nach Absprache

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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