Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe von Dornburg. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Über den ICE-Bahnhof in Limburg erreichen Sie zahlreiche Großstädte wie z.B. Köln, Frankfurt, Siegen uvm. Dornburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe! Die Stadt Rennerod sowie die Stadt Limburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten! Dornburg bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Berufsbildende Schule und ein Gymnasium sind ebenfalls in Dornburg vorhanden. Zudem bietet Dornburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Ihr neuer Standort nahe Dornburg!

Die großzügige Gewerbeimmobilie ist teilweise vermietet und teilt sich wie folgt auf:
Halle 1 wurde im Jahr 1993 errichtet und im Jahr 2000 um einen Hallenanbau erweitert. Dieses Gebäude verfügt über ca. 900m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca 30m x 6m Büros und Sozialräume. Daran anschließend befindet sich die Lagerfläche, sowie 2 zugelassene Gefahrstoffläger mit 5 Tonnen Genehmigung. Die derzeit vermietete Lagerhalle im Anbau kann als Lager- und Produktionsfläche verwendet werden. Im Obergeschoss sind die Büroräume untergebracht. Die gesamte Halle ist verkabelt. Die Verkabelung führt in einen zentralen Serverraum.

Halle 2 wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet weitere Fläche. In diesem Gebäude befindet sich neben einer vermieteten Praxis weitere Lager- oder Produktionsfläche. Durch die beiden Tore ist die Fläche gut erreichbar.

Die ca. 30kWP PV Anlage generiert Ihnen monatlich zusätzliche Einnahmen. Beide Immobilien sind zur Anlieferung befahrbar. Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Auf dem ca. 6.100 m² großen Grundstück könnte zusätzlich noch ein Gebäude für Mieter oder Hausmeister errichtet werden.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf € 62.056 pro Jahr.

Aufteilung:
Halle 1:
div. Büroräume, Empfang, Lagerhalle, Schadstoffräume, Abstellfläche im Obergeschoss, Damen und Herren WC, Teeküche, Tagungs- Ausstellungsraum, Flur, Hausanschlussraum, Serverraum
Anbau 2000: Kommissionslager im Erdgeschoss, Büroräume im Obergeschoss

Halle 2:
Hallenfläche von 10m x 55m, Lagerfläche im Obergeschoss von 10m x 10m, vermietete Physiopraxis.

- Kommissionslager
- Schadstoffräume
- Halle mit Tor 5m
- Tagungs- Ausstellungsraum
- Büroräume
- PV-Anlage mit rd. 30 kWp
- Sozialräume
- separates Gebäude
- Lagerfläche (derzeit vermietet)
- vermietete Physiopraxis
- 2 Tore
- Gasheizung
- Klimaanlage
- Gewächshaus

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen per Mail an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!