Bevorzugte, zentrumsnahe Lage in einer kleinen Seitenstraße ca. 500 m nördlich der Moerser Innenstadt bzw. Fußgängerzone - somit sind Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf auch gut zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Schulen wie z. B. das Adolfinum sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Haus wurde in 1938 massiver Bauweise errichtet, bietet zwei Vollgeschosse und einen Keller sowie ein ausgebautes Walmdach, die Fassade ist mit Backsteinklinker verblendet. Im EG und 1. OG befinden sich jeweils eine ca. 80 m² bzw. 77 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, im DG befinden sich weitere ca. 40 m² Wohnfläche, die aktuell von der Einheit im 1. OG mit genutzt wird
Beide Mieter ziehen Ende Juni 2025 aus, so dass das Haus von Erwerber frei übernommen werden kann.

Die Eigentümer haben bereits einige Gewerke im Objekt modernisiert: so sind z. B. die Duschbäder im EG und OG modern und barrierearm in grau/weiß erneuert worden, die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagen-Heizungen, die Fenster sind weiß und aus Kunststoff und teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht worden. Auch die Hauseingangstür und die Wohnungseingangstüren sind bereits erneuert worden.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Wände tapeziert.

Das Grundstück ist 561 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Durch die gute Grundstücksgröße findet sich an Sommertagen aber immer ein sonniges Plätzchen zum verweilen. Der Garten ist wunderschön angelegt mit Terrassen im hinteren Bereich und einer großen Rasenfläche.

Die bestehenden Mietverhältnisse enden zu Ende Juni 2025, das Objekt kann vom Erwerber also komplett frei übernommen werden.

Das Angebot erfolgt provisionsfrei für Kaufende. Wir werden im Innenverhältnis vom Verkäufer honoriert!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1938

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