Hagen-Hestert ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Hagen und die umliegenden Städte punktet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus in begehrter Lage von Hagen-Hestert. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung im OG ist frei und steht zur Nutzung für den Eigenbedarf bereit oder kann natürlich auch vermietet werden.

Die Wohnungen EG und DG sowie ein Lagerraum sind vermietet.

Mieteinnahmen SOLL27.000 EUR p.a. (Faktor 13,9 / Rendite 7,2%)

Mieteinnahmen IST19.800 EUR p.a. (Faktor 18,9 / Rendite 5,3%)

Neben dem schön angelegten Hof für die Hausgemeinschaft befindet sich ein weiteres kleines gemauerter Gebäude als externes Lager auf dem Grundstück. Dieses Lager ist für mindestens 5 Jahre als Aktenlager vermietet.

Die aktuellen Mietverträge und Mieterlöse können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²)
- Status: Gut vermietet
- Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon

Obergeschosswohnung (ca. 80 m²)
- Status: Vermietbar oder als Eigentümerwohnung nutzbar
- Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon

Dachgeschosswohnung (ca. 81 m²)
- Status: Gut vermietet
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad

Besonderheiten:
- Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.
- Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
- Die Balkone und der schön angelegte Hof laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Schön angelegter Hof für die Hausgemeinschaft
Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen Balkon
Keller
Kunststofffenster, 2-fachverglast
Gemauertes als externes Lager

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.