Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sülzetal im Ortsteil Schwaneberg in ruhiger Ortslage. Die Ruhe ergibt sich auch daraus, dass das Dorf Schwaneberg ein "Sackgassendorf" ist, und nur über eine Zufahrtsstraße verfügt und keine Durchfahrtsstraße. Allerdings ist das Dorf nur ca. 1 km von der B81 entfernt, so dass eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtzentren gewährleistet ist. So ist die nördlich liegende Landeshauptstadt Magdeburg in nur ca. 20 min. mit dem PKW erreichbar. Damit sind auch der süd-westlich von Magdeburg geplante Technologiepark und das Gewerbegebiet Sülzetal sehr gut erreichbar, was die Wohnlage aufwertet. In entgegengesetzter Richtung führt dei B 81 durch Halberstadt in den Harz. Auch hier ist speziell mit Blick auf die Ansiedlung von Daimler-Truck eine gute Erreichbarkeit gegeben - ca. 25 min mit dem PKW. Alle Einrichtungen zur Daseinsvorsorge befinden sich im benachbarten und östlich in ca. 3 km Entfernung gelegenen Altenweddingen. Das trifft sowohl für die medizinische Versorgung, für Einkaufsmöglichkeiten als auch für die Kindertagesstätte und die Grundschule zu.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein älteres EFH mit erheblichem Sanierungsbedarf und einem deutlichen Instandhaltungsstau. Beginnend beim Dach, über die Haustechnik (Heizung, Sanitär, E-Analge), über den Innenausbau , die Fenster etc. ist quasi eine Kernsanierung erforderlich. Die Bausubstanz dazu ist vorhanden und befindet sich einem Zustand, der den erforderlichen Aufwand rechtfertigt. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Zum Objekt gehört ein kleiner Hof und ein altes Stallgebäude, bei dem sich eventuell eine Entnahme anbieten würde, um hier zusätzliche Bewegungsfreiheit auf dem Grundstück zu schaffen.

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