Lage in einer ruhigen Straße im südöstlichen Bereich von Trossingen. Die Musikstadt Trossingen bietet für eine Kleinstadt mit ca.18.000 Einwohnern eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: 12 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schularten, gute Einkaufsmöglichkeiten durch einen breit aufgestellten Einzelhandels-Mix und die Einkaufszentren Schwabenpark und Efka-Carré, ein breites Kultur- und Freizeitangebot und eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B27 und zur A81 in Richtung Stuttgart und Richtung Bodensee.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs bzw. sieben Wohnungen, 970 m² Grundstück in ruhiger Lage. Eine Garage und sechs Kfz-Stellplätze. 710,2 m² Gesamt-Wohnfläche.
Gaszentralheizung, neuer Heizungskessel 2025 eingebaut.
Energieverbrauchssausweis gültig bis 23.10.2032. Endenergieverbrauch 148,8 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse E. Fenster 2-fach verglast. Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert.

Fünf Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, davon vier aus den Jahren 2016 - 2020. Gasheizkessel im April 2025 erneuert.

Hauptwohnung (Wohnungen 1 und 2) vom Eigentümer genutzt. Die anderen Wohnungen sind vermietet. Erzielbare Jahres-Kaltmiete € 86.000,-. (€ 7.170,- mon.)