Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Bitburg – ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Innenstadt von Bitburg ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut: Bushaltestellen mit Verbindung ins Zentrum und in die umliegenden Ortschaften sind fußläufig erreichbar.

Bitburg bietet als Kleinstadt mit hoher Lebensqualität eine Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen ein – ob entlang der Nims, durch die umliegenden Wälder oder im nahegelegenen Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Auch Ausflugsziele wie die Südeifel, der Stausee Bitburg oder die historische Römerstadt Trier sind schnell erreicht.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als ruhiger Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht das Objekt auch für Grenzpendler oder Investoren interessant.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, städtische Anbindung und landschaftliche Schönheit zu einem idealen Ort zum Leben – ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten.

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Perspektiven. In einer ruhigen Wohnlage von Bitburg erwartet Sie dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung – ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten, als Mehrgenerationenprojekt, als Zuhause mit zusätzlichem Raum für das (Home-)Office oder als clevere Kombination aus Eigenheim und vermieteter Einliegerwohnung – dieses Objekt macht fast alles möglich. Das ca. 1971 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten.

Das Erdgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche ist nahezu barrierefrei zugänglich und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Drei großzügige Schlafzimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche bieten viel Platz für Familie und Gäste. Der Garten – eine grüne Oase mit Teich und separater Grillecke – lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung (ca. 109 m²), die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein eigenes Bad – hell, gemütlich und vielseitig nutzbar. Ob als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder Eltern, als Homeoffice mit Rückzugsmöglichkeit oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung – die Optionen sind so individuell wie Sie.

Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert: Die Heizung wurde 2001 erneuert, die Öltanks 2024. Neue Bodenbeläge wurden 2009, 2014 und zuletzt 2024 verlegt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit zweifacher Isolierverglasung sowie hochwertigen Tropenholzrahmen ausgestattet – ein Austausch wird im Hinblick auf die Energieeffizienz empfohlen. Die oberste Geschossdecke ist bislang ungedämmt, kann jedoch aufgrund der fehlenden Dachschrägen problemlos nachgerüstet werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Stellplätze davor bereit. Die Garage ist zudem mit einer Wartungsgrube ausgestattet.

Ein Haus, das mitdenkt. Ein Ort, der mitwächst. Und ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!