Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in herrlicher und beliebter Wohnlage am Rande der Stadt Hersbruck. Hersbruck liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft unweit des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Hersbruck selbst verfügt über einen schönen Ortskern, eine ausgezeichnete Infrastruktur und über ein gutes Wohnpotenzial. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und auch die öffentliche Anbindung per Zug (Bahn oder S-Bahn) ist hervorragend. Alle Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem am Ort und einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist auch das umfassende Freizeit- und Naherholungsangebot in der Umgebung. Ob Rad fahren und wandern in der Natur, baden in den Seen oder im Thermalbad – Erlebnisse in und um Hersbruck gibt es in Hülle und Fülle! Nähere Informationen zu Hersbruck finden Sie auch im Internet unter www.hersbruck.de.

Sie lieben den Garten und träumen von einer top modernen, neuwertigen Wohnung in herrlicher Lage von Hersbruck? Genau das erwartet Sie in dieser traumhaften Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 139 m² und einem Gartenanteil mit ca. 152 m², die erst im Jahr 2016 erbaut und erstmals bezogen wurde.

In absolut stilvoller Bauausführung errichtet, bietet Ihnen diese schicke 3+2-Zimmer-Eigentumswohnung vor allem ein tolles Raumprogramm über zwei Ebenen mit einem besonders sonnigen Außenbereich im Erdgeschoss. Angekommen in der Immobilie werden Sie begeistert sein von der geradlinigen, schönen Bauweise sowie der absolut modernen und hochwertigen Ausstattung. Genießen Sie Ihre freie Zeit und Privatsphäre im gemütlichen Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang in den Garten und die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Direkt angrenzend und durch eine Glasschiebetür vom Hauptraum getrennt, befindet sich die Küche, die bereits mit einer schicken Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen auf der Erdgeschossebene ein großes Schlafzimmer und ein schönes drittes Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne zur Verfügung. Alle diese Räume werden durch den Garten förmlich umrahmt und bieten ebenfalls einen Blick ins Grüne. Abgerundet wird die Erdgeschossebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum im Garderobenbereich. Im Übergang vom Flur zum Wohnzimmer gelangen Sie über einen beleuchteten Treppenabgang in das Untergeschoss der Einheit, das durch eine geschickte Grundrissgestaltung Platz für zwei weitere schöne Räume mit Tageslicht (ca. 14 m² und 15 m²) und einen Abstellraum unterhalb der Treppe bietet. Die wohnraumähnliche Nutzfläche über weitere ca. 45 m² vergrößert den Wohnwert der Immobilie und bietet vor allem Platz für Hobby, Homeoffice und Co. Von den Flächen im Untergeschoss aus haben Sie auch eine zusätzliche, bequeme Möglichkeit, die Gemeinschaftsflächen wie das Treppenhaus, den Wasch- und Trockenraum und den Kellerraum zu erreichen. Außerhalb der vier Wände stehen zwei eigene Carportstellplätze zur Verfügung, die bereits im Angebotspreis enthalten sind.

Folgende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- umlaufender Garten und Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen (sogar in den Räumen im Untergeschoss)
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
- barrierefreies Wohnen (Aufzugsanlage auf allen Etagen vorhanden)
- Kfw-Effizienzhaus 55
- Anschluss an das Fernwärmenetz der HEWA GmbH
- 2 Carportstellplätze im Angebotspreis enthalten.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine barrierefreie Wohnung mit Neubaucharakter, traumhaftem Außenbereich und besonders angenehmem Wohnen über zwei Ebenen. Ein Wohnkomfort, den Sie sich nicht entgehen lassen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, dann verschaffen Sie sich im virtuellen Rundgang, über https://tour.ogulo.com/so19 einen ersten Eindruck und schauen Sie sich diese Immobilie bereits bequem von zu Hause aus an.

Hinweis: Weiterführende Informationen über die besondere Ausstattung und eine detaillierte Baubeschreibung reichen wir Ihnen gerne mit unserem Exposé weiter.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.