Die Immobilie befindet sich in guter und verkehrsberuhigter Lage von Geilenkirchen. Haltestellen des öffentlichen Busverkehrs befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, das St. Elisabeth-Krankenhaus, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach erreichen sie in nur wenigen Autominuten.

Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch die Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen.

Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Auch der Sport- und Golfpark Loherhof sind nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die seniorenfreundliche Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten sowie die sonnige Terrasse, die direkt vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich ist — perfekt, um die warmen Tage in privater Atmosphäre zu genießen.

Die Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch den Zugang zur Terrasse ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist und sofort genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer steht als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum zur Verfügung — ideal für Besuch oder zur flexiblen Nutzung.

Das Badezimmer punktet mit einer praktischen Kombination aus Badewanne und separater Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Dank der Lage im Erdgeschoss, der stufenlosen Erreichbarkeit und dem gemütlichen Garten eignet sich diese Wohnung besonders für Senioren, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Neben der Eigennutzung bietet sich die Eigentumswohnung auch als Kapitalanlage an. Da die Wohnung befristet bis Februar 2027 für eine monatliche Kaltmiete von 530 Euro vermietet ist, verfügt die Immobilie über ein erhebliches Steigerungspotential.

- weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung Brennwerttherme aus 2017
- Jede Eineheit verfügt über eine eigene Wasseruhr und Wärmemengenzähler
- Terrasse zum gemeinschaftlichen Garten
- Einbauküche
- separater Kellerraum
- inklusive abschließbaren Garagenstellplatz